Въпрос за Право на Безвъзмездно Ползуване в Имот

[argus4vv]

Здравейте,

Имам въпрос по повод следното положение:

В момента, майка ми и аз живеем в апартамент, който принадлежеше на майка ми и нейната майка. Преди няколко години, този имот бе продаден, като същевременно майка ми и баба ми си запазиха правото на ползуване в имота, безвъзмездно докато са живи.

След скорошната смърт на баба ми, разбрахме че апартаментът е бил продаден от оригиналния купувач на трето лице, но в новия нотариален акт е вписано само правото на баба ми за ползуване, а никъде не е споменато правото на майка ми за ползуване в имота. Някакси са я прескочили, тъй като ни го имаме оригиналния документ, където е вписано нейното право.

В този нов нотариален акт, е написано че имота трябва да бъде освободен в 50 дневен срок. Може ли да бъде майка ми изгонена? Има ли мерки, които трябва да предприемем (например съдебни), или да чакаме да дойдат със съдия-изпълнител и да им покажем документа?

Благодаря ви предварително.

[ivanov_p]

Трябва да проверите какво пише в партидата на имота.

[argus4vv]

Трябва да проверите какво пише в партидата на имота.

Благодаря ти за отговора, ivanov_p.

Можеш ли да ми кажеш какво точно е партида на имот и как да проверя?

[ivanov_p]

Ативаш в агенцията по вписвания и казваш ЕГН-то на бабата или майката и там вадят разпечатка. Може да се консултираш с някой мотащ се там адвокат и да му платиш да провери нещата.

[argus4vv]

Ативаш в агенцията по вписвания и казваш ЕГН-то на бабата или майката и там вадят разпечатка. Може да се консултираш с някой мотащ се там адвокат и да му платиш да провери нещата.

Благодаря ти отново, ivanov_p

Всъщност, майка ми вече отиде с адвокат до агенцията по вписванията, и от там извадиха разпечатка на нотариалният акт за първата продажба (когато майка ми си продава нейната част от имота). За това ли става въпрос?

Разпечатката е идентична с оригинала, който е у нас, и в нея пише, че майка ми "си запазва правото на ползуване в имота безвъзмездно докато е жива."

[ivanov_p]

Ами адвокатска работа, както обикновенно недовършена.
Трябва да се види какво е е вписано по нейното ЕГН. Там излиза разпечатка на сделките, с тежести и всички вписвания, като изрично трябва да е отразено и правото на ползване. Отиваш в агенцията и питаш къде може да направиш праверка по ЕГН, казваш го, проверяват и според броят на страниците ти казват колко да платиш, плащаш и ти дават разпечатката.
Друг вариант е да отидеш при нотариус, да му платиш за консултация, той ще го провери от неговия копм. и ще ти каже, но първо питай колко струва, да не те одрусат все едно продаваш Черно море.

[argus4vv]

Ами адвокатска работа, както обикновенно недовършена.

Аха, значи е непълно това, което сме направили.

Значи, трябва да отидем в агенцията по вписванията, и да питаме къде може да направим проверка по ЕГН (на майка ми) за разпечатка на всички вписвания?

[bebitor]

Правото на ползване не се е погасило поради факта, че е пропуснато в нотариалния акт!!! Адвокатът трябва да Ви е информирал. Не четете глупостите, писани по-нагоре!
Третото лице, приобретател на имота, го е купил на своя отговорност с ползвател вътре и никой не може да ви изгони от там. На този етап не е необходимо нищо да предприемате, чакайте. Ако спрямо Вас бъдат предявени някакви претенции- съдебен изпълнител, искова молба, не отлагайте и веднага при адвокат.

[ivanov_p]

Да, трябва да отидеш в АП и да се наредиш на гишето и да поискаш разпечатка по ЕГН (по народно му )или да се направиш на тежкар и авторитетно да кажеш: "Справка по лице, относно вписвания, отбелязвания и заличавания по персоналната партида на....", като ще платиш 5 лв. ДТ и ще загубишза два часа.
Естествено може да отидеш и при адвокат, който ще ти вземе нови 200 лв. за да ти извади препис от НА, който не ти въпши никаква работа. Освен парите ще загубиш и две седмици, догато се накани да отиде до АП, плюс 5 лв. ДТ такса.
Може и да не направиш нищо и да чакаш, като на всяко позвъняване на вратата или при белване нещо в пощата сърцето ще ти се обръща, както и на майка ти, но не си струва за 5 лв. и два часа.
Иначе е възможно да е пропуснато едно от две неща - във втория НА да е не отразено правото на ползване, което не променя нещата и не те интересува, но което те интересува е другия възможен пропуск - да не е направено вписването на правото на ползване при първия нот акт, грешка, която става рядко, но става.

[bird_of_paradise]

От 07.02.2014г. АВ има нови държавни такси ( честито на фирмаджиите)- виж тук http://dv.parliament.bg/DVWeb/showMater ... dMat=82553
Горното- за сведение!
Второ: абсолютно съм съгласна с написаното от Беби!
Трето: не знам що за адвокат си иванов, но тея генерални изводи ( адвокатска му работа, както обикновено недовършена) дразнят, както би те подразнило, ако напиша- юзър, с пропуски в знанията, но с мнение по всеки въпрос пуснат тук.
Четвърто: питащия си има адвокат, който трябва да му е обяснил нормата на чл. 59 ЗС и че нямат никаква стойност за ползвател с ВПП тея вписвания в НА( прави впечатление, че в тези официални документи се списват к`ви ли не щуротии, за което вина носи нотариуса, изповядал сделката).
Пето: мога да се обзаложа, че новия купувач няма да предприеме нищо по отношение ползвателката с ВПП, ако е умен, ако не- ще плаща, но няма да постигне това, което иска( напускане на имота).

[ivanov_p]

Аз се опитах да определя "свършеното" от адвоката в най-мека форма. Не работя като адвокат и съм го казвал много пъти, но в нашата работа такава грешка се плаща с много пари. Няма никакво значение какво е писано в нот. акт, а какво е вписано по партидата и тя трябва да се провери. Стават грешки, но дадено действие е "грешка", защото някой трябва да го плати. Какво правим, ако правото на майката не е вписано?
Дори всичко да е точно с вписванията, налице е конкретно действие за изваждане на майката. Хората работещи в тази ниша не са случайни и работят там защото номерата им минават. Те са силната страна, не една възрастна жена с адвокат до нея.
"В този нов нотариален акт, е написано че имота трябва да бъде освободен в 50 дневен срок". Това какво означава и какви последствия може да породи?

Възможно е нещата да са най-обикновени и купувачите да са нормални граждани, дано е така, но е малко вероятно. За всичко друго трябват бързи и активни действия.

[n_ikito]

Няма никакво значение какво е писано в нот. акт, а какво е вписано по партидата и тя трябва да се провери. Стават грешки, но дадено действие е "грешка", защото някой трябва да го плати. Какво правим, ако правото на майката не е вписано?

Точно обратното! Законодателя е дал превес на хартията, разбирай съдържанието на подвързания НА в АВ. Ако има разминаване, между азбучници, персонални партиди, ИКАРи и т.н. , АВ отговаря. Ако в подвързания акт има клауза за запазване...няма от какво да се притесняват....

п.п. За сведение, имотни партиди у БГто няма....

[bird_of_paradise]

"В този нов нотариален акт, е написано че имота трябва да бъде освободен в 50 дневен срок". Това какво означава и какви последствия може да породи?

Точно за тея списвания в НА ти писах по-горе: по отношение ползвателката с ВПП няма да породи никакво, ама никакво действие. Голия собственик е поел задължение което е неизпълнимо за него - ще си отговаря там, според договореното или предприетото от последния приобретател.

Какво правим, ако правото на майката не е вписано?

Къде да не било вписано? След като в НА, питащия заяви твърдо, че

Разпечатката е идентична с оригинала, който е у нас, и в нея пише, че майка ми "си запазва правото на ползуване в имота безвъзмездно докато е жива."

п.п. А, аз ти намеквам, че не са проблем на адвокат, тея списвания. А, дори да са ( айде, да приема, че нотариуса е безгласна буква, макар да не е )- не бива да се обобщава.

[ivanov_p]

Аз съм казал, каквото е имало да казвам, човекът сам избира как да действа.
Като гледате един нот. акт как разбирате кои са следващите? Боб, кристална топка или справка по партида? Вариантите в случая са два, нотариус-идиот или нотариус в комбина с имотни измамници, като и при двата има проблеми, а при втория са огромни, защото ще се окаже, че между двата коментирани има и друг НА с изповядан отказ от правото с пълномощник.
В новия НА е записано, че "имота трябва да бъде освободен в 50 дневен срок"? Какво означава това?
Означава, че майката въобще са я отсвирили. Този текст не дава срок на нея(както си мисли човекът), а на продавачите! Новият купувач вече си е извадил ИЛ за въвод (417(3)ГПК)и чака изтичане на срока. На майката няма да бъде връчено нищо, тя формално не съществува, а вратата ще се отвори от ключар, повикан от адвокатът на продавача, който ще цъфне пред апартамента заедно с ЧСИ и адвоката на купувачите и ще одобрява всяко действие на ЧСИ.

Няма чакане тук, не се ли вземат точни и адекватни мерки майката остава навън и тя трябва да води дела, а не някой срещу нея. Естествено тези дела са възможни само ако става дума за незнайно как извършена грешка от нотариус, а не за невалидно пълномощно, защото при него ще има следващи продажби и покупки от добросъвестни приобретатели.

И един съвет до всички, но не от мене, а от една от най-старите и опитни адвокатки в София, който ми даде преди много години:

Никога не разчитай на един гол закон!

[Melly]

Аз съм казал, каквото е имало да казвам, човекът сам избира как да действа.
.............................................................

А колегите се опитват да ти намекнат друго и нека да ти го поднеса в удобна за "смилане" форма: Много си далеч от правото, дори и да си завършил юридически факултет

[pitasht]

Няма законен начин или поне не се сещам майка Ви да остане на пътя, винаги в един процес ще възрази и ще установи правото си на ползване.
Това че нотариусът е пропуснал да го отбележи в нот. акт не погасява или прекратява правото. Друг въпрос е че може би следва да се направи поправка на нот.акт. За мен неизгодно е положението на купувача, но той може да поиска разваляне на договора или намаляване на цената, наскоро четох и практика в този смисъл на добрички съд достигнала до вкс, където цената се намалява с една интересна формула брой ползватели години среден живот и т.н.
Предполагам че в нотариалния акт най-последният не пише че майка ви следва да напусне имота в 50 дневен срок, а че продавачът следва да предостави имота в такъв срок.
Възможно е да се направи искане до съда по чл.417 ГПК от последният купувач но то би важало според мен само спрямо продавача на имота.
Все пак и било правилно да се консултирате с юрист, който да погледне документите и да реши дали и какво ще предприемете.