Съседен имот на калкан на който покрива е влязъл в моя имот

[phantom_]

Здравейте наскоро закупих имот, на който мисля да използвам подпокривното пространство като го повдигна малко и го изградя наново.Проблема е, че съседния имот който видимо трябва да е на калкан с моя ,покривът му е навлязъл в мойте граници. Прилагам снимки. Кажете ми как да процедирам в случая за да мине всичко без проблеми?Еф

Screenshot_20250301_170704_Cadastre Map.jpg

Screenshot_20250301_170647_Cadastre Map.jpg

Screenshot_20250301_170500_Maps.jpg

[ivanov_p]

Единствения начин е да се изпълнят изискванията за калканна стена в ЗУТ - да се премахне стрехата и направи нова покривна конструкция от съседа, след което да се надзида по двете калканни стени. Това е минимума. Съседа е изкарал еркер, а е възможно и да го водят балкон, в еднометровата ивица до калкана, дали е разрешено или не зависи и от линиите на застрояване, според мен би могло. Дано при строителството е оставил изолация между двете къщи.
Това може да поискате и без да строите, което означава, че е добре да говорите със съседа и тези неща да станат без дандании.
Остава въпроса дали въобще може да строите и това може да проверите в общината или ОУП на района, по-конкретно какво предвижда показателя Кинт.

[phantom_]

Screenshot_20250301_170525_Maps.jpg

Територията се води урбанизирана, с ниско застрояване до 10 метра.И да и на мен не ми се вдигат дъндании и затова и първо се допитвам до вас.

[guest1]

Съседа е изкарал еркер, а е възможно и да го водят балкон, в еднометровата ивица до калкана, дали е разрешено или не зависи и от линиите на застрояване, според мен би могло.

Това със сигурност не е еркер, е стреха, изнесен корниз!
Линията на застрояване по тази граница е ясна - ако е имало съгласие от тогавашния собственик на този имот. На имотната граница!

Остава въпроса дали въобще може да строите и това може да проверите в общината или ОУП на района, по-конкретно какво предвижда показателя Кинт.

Може да строи, защото

Чл. 21. (1) Начинът на застрояване в съседни урегулирани поземлени имоти е свободно или свързано застрояване.
(2) Сградите на основното застрояване могат да се застрояват свързано само на страничните имотни граници, като калканните стени се покриват напълно. Непокриване на част от заварена калканна стена може да се допусне при условия и по ред, определени с правилата и нормативите по чл. 13, когато покриването на калканната стена води до нарушаване на други нормативи за височина и разстояния и когато се налага съобразяване с други заварени специфични дадености.

От тази снимка се вижда, че съседната сграда има скат на покрива във ваша посока - нещо, което е недопустима при свързано застрояване!
Там трябва да има стена - брандмауер, изпълнен съгласно изискванията на Наредба № Із-1971 г.

[ivanov_p]

Няма никакво значение какво пише в кадастъра. Дали може да надстроите зависи от градоустройствените показатели на вашия ПУП, които може да проверите само в общината или по ОУП на района в интернет, ако е публикуван. Във височина при всички случаи може, въпросът е дали са били спазени при застрояването на съществуващото застрояване.

[phantom_]

А дали е имало съгласие от предишния собственик за този еркер(стряха ) как мога да проверя? Дали трябва да се пази някакъв документ в общината?

[ivanov_p]

Вашата работа е с общината. От частично видимата част от кадастъра за имот 985 не става дума за калкан, а за една сграда с два входа - 985.2 и 985.3. Калкана е отзад с имот 986.1.
За да продължите ви трябва да установите статута на имота, дали е УПИ или не, има ли ПУП и налице ли са чертежите за сградите. Малко вероятно е да е УПИ, вероятно става дума за търпима сграда строена преди 1987 или 2001 г. Чертежи, поне за надстройката на съседа, трябва да има, вкл. и разрешение за строеж, ако няма надстройката е незаконна. В тези чертежи ще видите дали има стреха по общата стена между двете части на сградата, което е малко вероятно.
Обикновено общините приемат вторник и четвъртък, отидете и после напишете тук какво са ви казали, за да получите съвет.
Еркер е едно, стряха друго, балкон трето, не четете глупости. Доколкото се вижда от снимката това е било балкон, последствие достроен - остъклен и надзидан, а отгоре покрит. Загадка е как не е паднал, но той не ви пречи, освен като минавате под него.