Обезщетение, отчуждаване за сервитут или зелени площи

[borisov_fx]

Здравейте,
Собственик съм на ПИ в гр.София, в урбанизирана територия, с НТП „За друг вид застрояване“, устройствена категория „Тзв“ - според актуалния ОУП. През имота преминава въздушен електропровод 110 kV, построен през 1971 г., за който няма ПУП, няма вписани сервитутни права, а вероятно няма и строителни книжа. Съгласно § 16 от ПР на ЗУТ, търпими строежи са, изградените до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни устройствени планове и по правилата и нормативите, по време на изграждането им или по правилата на ЗУТ. Съгласно § 26, ал.3 от ПЗР на ЗЕ, сервитутните права по ал.1 се вписват, по искане на собственика на енергийния обект, в службата по вписванията и в имотния регистър. Съгласно чл.67, ал.2 от ЗУТ, поземлени имоти, в които сервитутни ивици заемат повече от 1/3 от площта им, се предвиждат с ПУП, за съответната техническа инфраструктура, като отчуждаването се извършва за сметка на собственика й. В конкретния случай сервитутната ивица за електропровода би следвало да заема 100% от площта на имота. Съгласно чл.62, ал.5 от ЗУТ, когато в терените, определени за озеленени площи - публична собственост, попадат поземлени имоти - частна собственост, те се отчуждават по предвидения в закона ред. Възможно ли е да се предяви иск и срещу кого – електропреносното дружество за незаконен строеж, а ако е законен, по чл.67, ал.2 от ЗУТ или общината по чл.62, ал.5 от ЗУТ?
Предварително благодаря!

[ivanov_p]

Иск за незаконен строеж няма, същия се констатира от натоварените с това органи и след издаване на съответния акт се премахва. Като цяло незаконни 110кв. далекопроводи се срещат сравнително рядко, но може да извадите късмет. При вас нещата опират не до строежа, а до сервитута и дали имате право на обезщетение за него. Строежа е стар, а обезщетението еднократно, сменяли са се различни закони до влизане на ЗУТ. Как разбрахте и какво означава, че няма вписани сервитутни права? Подобен иск и предварителното проучване трябва да се възложи на читав адвокат, но при толкова стар строеж не разчитайте на чудо.
Историята с попадащите в паркове части парцели е тегава. Тези дни говорих по темата с една тетка, дето е от общинския екип, мислещ по въпроса за обезщетенията и ме осведоми, че още не са измислили нищо, защото имало много декари за обезщетяване, а пари нямало. Усещането е, че всеки чака някой да предприеме нещо за да се стигне до съдебна практика по въпроса, но засега не съм чул да има заведени дела. Пробвайте се, намерете адвокат и си искайте парите, може и да се подкваси.

[guest1]

Възможно ли е да се предяви иск и срещу кого – електропреносното дружество за незаконен строеж, а ако е законен, по чл.67, ал.2 от ЗУТ или общината по чл.62, ал.5 от ЗУТ?

Здравейте.

Възможно е, но не се надявайте на нищо!

§ 7. Не се дължат обезщетения на собствениците на земя, върху която съществуват сервитутни зони по чл.60, ал.2, т.1 към момента на влизането в сила на този закон.
Закон за енергетиката и енергийната ефективност (Отм. ДВ бр. 18/2004)

§ 26. (1) Възникналите по силата на отменения Закон за енергетиката и енергийната ефективност сервитутни права в полза на енергийните предприятия за съществуващи към влизането в сила на този закон енергийни обекти запазват действието си.
Закон за енергетиката

[borisov_fx]

[quote="ivanov_p"]Иск за незаконен строеж няма, същия се констатира от натоварените с това органи и след издаване на съответния акт се премахва. Като цяло незаконни 110кв. далекопроводи се срещат сравнително рядко, но може да извадите късмет. При вас нещата опират не до строежа, а до сервитута и дали имате право на обезщетение за него. Строежа е стар, а обезщетението еднократно, сменяли са се различни закони до влизане на ЗУТ. Как разбрахте и какво означава, че няма вписани сервитутни права? Подобен иск и предварителното проучване трябва да се възложи на читав адвокат, но при толкова стар строеж не разчитайте на чудо.

Ако строежа е незаконен, не е възникнал сервитут, в АП няма вписан. Писах на ЕСО, първоначално отговориха, че те са собственик, има сервитут и ще ми изпратят техническата документация. Изпратиха само DWG файл на целия елпровод, насложен върху JPG снимка от екрана на карта за имота, от сайта на кадастъра. Има РКП от 1998г. за местността, там не е нанесен електропровод. Как да направя проучване, аз или адвокат, ако документите са само в ЕСО?

[borisov_fx]

Възможно ли е да се предяви иск и срещу кого – електропреносното дружество за незаконен строеж, а ако е законен, по чл.67, ал.2 от ЗУТ или общината по чл.62, ал.5 от ЗУТ?

Здравейте.

Възможно е, но не се надявайте на нищо!

§ 7. Не се дължат обезщетения на собствениците на земя, върху която съществуват сервитутни зони по чл.60, ал.2, т.1 към момента на влизането в сила на този закон.
Закон за енергетиката и енергийната ефективност (Отм. ДВ бр. 18/2004)

§ 26. (1) Възникналите по силата на отменения Закон за енергетиката и енергийната ефективност сервитутни права в полза на енергийните предприятия за съществуващи към влизането в сила на този закон енергийни обекти запазват действието си.
Закон за енергетиката

Здравейте,
Как да разбера възникнали ли са сервитутни права?

[ivanov_p]

Сервитутите трябва да са нанесени на скицата, но всичко става. Пуснете една виза за проектиране и ще напишат защо ви отказват. Ако пише, че е заради сервитута, отидете при адвокат да жали и в съда ще се появи цялата документация. Ще загубите няколко стотин лева и няколко месеца или година, но всичко по парцела ще се изясни.

[borisov_fx]

Сервитутите трябва да са нанесени на скицата, но всичко става. Пуснете една виза за проектиране и ще напишат защо ви отказват. Ако пише, че е заради сервитута, отидете при адвокат да жали и в съда ще се появи цялата документация. Ще загубите няколко стотин лева и няколко месеца или година, но всичко по парцела ще се изясни.

На скицата не са нанесени, през 2021 год. е изповядана покупко-продажба на имота, няма тежести. Питах в ГИС нямат данни. Почти сигурно елпровода има само геодезическо заснемане направено близките години. Виза ще откажат заради устройствената категория „Тзв“. Адвокатите, които познавам още не са дали отговор, какво е най-ефикасно да се направи. Затова питам тук.

[guest1]

Здравейте,
Как да разбера възникнали ли са сервитутни права?

Много лесно.
Ето Ви Наредба № 16 от 2004 г. за сервитутите на енергийните обекти
На практика НЯМА толкова нещо, като линеен (особено енергиен) обект, без сервитутна (обслужваща) зона.

[borisov_fx]

Имам наредбата, за да бъде нещото енергиен обект следва да отговаря на изискванията на действащите подробни устройствени планове и правилата и нормативите, по време на изграждането им или по правилата на ЗУТ. Въпроса е как да разбера дали е така?

[guest1]

Имам наредбата, за да бъде нещото енергиен обект следва да отговаря на изискванията на действащите подробни устройствени планове и правилата и нормативите, по време на изграждането им или по правилата на ЗУТ. Въпроса е как да разбера дали е така?

Няма как, да е "по правилата на ЗУТ", цото е изграден в началото на 70-те, а ЗУТ е от 2000 година.
Вярно е, че тогава много неща се правеха "хо целесъобразност", но със сигурност е спазена действилащата нормативна уредба. Включително актуалния към момента ОУП (а не ПУП).

Пример за тогавашната простотия - жилищните комплекси, построени върху неогчуждени земеделски земи, за които се появиха претенции да "възстановяване в реални граници".

[borisov_fx]

§ 16. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Строежи, изградени до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими.

[guest1]

Какви търпими строежи?

Да напомня, че "преносът на електрическа енергия" е стратегическа дейност, от значение за националната сигурност? Приложение към Постановление № 181 от 20 юли 2009 г. за определяне на стратегическите обекти и дейности, които са от значение за националната сигурност

[borisov_fx]

Какво следва от това?

[borisov_fx]

Въпроса е къде да проверя за електропровод 110 кV, построен през 1971 г., в гр, София – има ли издадено разрешение за строеж?

[stozashto]

Въпроса е къде да проверя за електропровод 110 кV, построен през 1971 г., в гр, София – има ли издадено разрешение за строеж?

През 1971 г. инфраструктурата не е ли била изцяло държавна собственост? Дори и да няма налични архивни документи за изграждането на държавни строежи, те се приемат за законно изградени.
Между другото, от кой документ черпим информация, че тази ВЛ е изградена през 1971 г., а не през 1989 г., примерно?

[borisov_fx]

Твърдение на ЕСО, вероятно е 1981 г.

[hristev]

Напишете си въпросите, защото не ми става ясно какво питате.

Отделно, напишете какво искате да постигнете.

Ще ви отговоря доколкото мога. По неволя навлязах в тази материя наскоро. Голяма тъпотия е с тези електропроводи.

[borisov_fx]

Собственик съм на ПИ в урбанизирана територия, НТП „За друг вид застрояване“, устройствена категория „Тзв“, заповед РД-09-50-213, 22.04.1998 г. за РКП на м.”Военна рампа изток” I и II. Имотът е реституиран, като земеделска земя в урбанизирана територия, има характеристика за категория на земята. Няма вписани ограничения за ползване в решението на поземлената комисия за възстановяване, няма вписани тежести в ИР, няма вписани строителни книжа за елпроводи в информационната система на НАГ, няма нанесени елпроводи в кадастъра.

През имота преминават около 250 метра от въздушен електропровод 110 кВ „Поглед-Надежда“ с построен един стълб с №36 има и фундамент на по-стар стълб, на около 25 метра от сегашния. Според ЕСО провода е тяхна собственост и е построен през 1971 г., което е невъзможно - до 1977 г. максимално използваното напрежение е 35 кВ, а върху стълба има надпис 81 г.. Сервирутната ивица би следвало да заема 100 процента от площта на имота. През 1971 г. са действали Закон за електростопанството от 1948 г., ЗПИНМ и ЗОРЗ, а през 1981 г. Закон за електростопанството от 1975 г., ЗООЗП и ЗТСУ.


Въпрос : Какъв иск може да се предяви с цел получаване на обезщетение за наложените ограничения за ползване на имота – 109 ЗС и 59 ЗЗД; §4, ал.4а от ПЗР на ЗЕ; чл.62, ал.5; чл.67, ал. 1 и 2 от ЗУТ; чл.92 от ЗС, отрицателен установителен иск за собственост на стълба?

[ivanov_p]

Това може да го каже адвокат след като се порови доста в материята, но като цяло е гонене на вятъра.

[hristev]

Вие сте наследник на лице, на което е възстановено право на собственост или последващ приобретател на имота ?