Отказ от освобождаване на жилище в срок

[lex1111]

Здравейте,

Закупих жилище от частно лице(не от публична продан. Според нотариалния акт, бившите собственици трябва да освободят жилището на 31.03, но отказват да го направят. Ще го освободят на 03.04 или по-късно. Дори ден по-късно нарушава правата ми и значително ме затруднява действително. Мога ли да вляза във владение принудително и кой може да ми съдейства за това - МВР? Бившите собственици разчитат на това, че няма с 'много' дни да останат в жилището ми и все пак трябва да мога да вляза във владение, макар и принудително още на 1.04?

Благодаря за всеки съвет!

[kdkrastev1234]

Защитата е съдебна. На практика няма съд, който да се произнесе толкова бързо. Може да ги съдите за вредите от забавата.

[ivanov_p]

Опашката между краката и чакаш да го освободят, защото ако решат да останат и след четвърти април не може да ги извадиш поне една година.

[lex1111]

Опашката между краката и чакаш да го освободят, защото ако решат да останат и след четвърти април не може да ги извадиш поне една година.

Вероятно не мога да ги 'извадя', но какъв е шанса да загубя после едно подобно дело за причинени значителни за мен щети...

[ivanov_p]

Ако тръгнеш да доказваш "значителни" щети шансът да загубиш е голям. Това, което съдът със сигурност ще ти присъди е обезщетение за ползване за тази около една година, през коsто ги вадиш. Забавата с три дни може да ти донесе 30-40 лв., но може и съдът да s приеме за незначителна. Следващия път в договора пишеш срок и неустойка на ден, а сега - както казах: Тихо и с молитви наистина да освободят жилището на третия ден.

[possitiv3]

Здравейте,

Закупих жилище от частно лице(не от публична продан. Според нотариалния акт, бившите собственици трябва да освободят жилището на 31.03, но отказват да го направят. Ще го освободят на 03.04 или по-късно. Дори ден по-късно нарушава правата ми и значително ме затруднява действително. Мога ли да вляза във владение принудително и кой може да ми съдейства за това - МВР? Бившите собственици разчитат на това, че няма с 'много' дни да останат в жилището ми и все пак трябва да мога да вляза във владение, макар и принудително още на 1.04?

Благодаря за всеки съвет!

Очевидно аз ще ти дам единственият юридически съвет тук.... С нотариалният акт отиваш при ЧСИ, образуваш изпълнително производство против продавача/ите и молиш да те въведе във владение на закупения имот. Ще платиш такси за изпълнителното дело (и то не малко ....), които ще претендираш от тях и ако има от къде ЧСИ ще ти ги събере .... Въпросът е струва ли си, ако на 03.04 ще освободят наистина, имаш ли гаранция, че това ще стане и т.н.

Проблемът който виждам тук е, че преди 31.03 не можеш да искаш да освободят апартамента и да ти го предадат, а от този ден до 03.04 има 3 дни, за които ако ЧСИ не е "твой" човек няма да може да действа.
Допълвам: ще може, но това са разговори на четири очи

Ако ще претендираш вреди отиди преди 31.03.2016 и завери с твой познат договор за наем при нотариус, с уговорен наем 400 евро и срок за предаване на апартамента 01.04 и неустойка при твое неизпълнение сумата Х (разбира се трябва да си направиш и документи, че договорът е симулативен, за да се защитиш и от този твой приятел ) и в случай, че продавачите не освободят ще можеш да претендираш от последните претърпените от теб вреди по договора.....

Имаш опции, въпросът е коя да избереш ...

[possitiv3]

Ако тръгнеш да доказваш "значителни" щети шансът да загубиш е голям. Това, което съдът със сигурност ще ти присъди е обезщетение за ползване за тази около една година, през коsто ги вадиш. Забавата с три дни може да ти донесе 30-40 лв., но може и съдът да s приеме за незначителна. Следващия път в договора пишеш срок и неустойка на ден, а сега - както казах: Тихо и с молитви наистина да освободят жилището на третия ден.

Млъкни ве, секретар, млъкни.... Вижда се, че си без грам практически и процесуален опит... Спри да дрънкаш тъпотии, защото почваш да натоварваш

[votpuska]

Млъкни ве, секретар, млъкни.... Вижда се, че си без грам практически и процесуален опит... Спри да дрънкаш тъпотии, защото почваш да натоварваш

Човекът е ченге, какво искаш..

[possitiv3]

Млъкни ве, секретар, млъкни.... Вижда се, че си без грам практически и процесуален опит... Спри да дрънкаш тъпотии, защото почваш да натоварваш

Човекът е ченге, какво искаш..

Като е ченге да отива на границата да рине бежанците, не да ми дава правни съвети тука Пет пари не давам, но ми писна да му чета глупостите и всичките да му мълчат.

Ако съм един админ ще го изгоня от тука като куче.

[doc03]

...Като е ченге да отива на границата да рине бежанците, не да ми дава правни съвети тука Пет пари не давам, но ми писна да му чета глупостите и всичките да му мълчат.

Ако съм един админ ще го изгоня от тука като куче.

Не помня някой да те е назначавал за комендант по тези ширини

А като ти чета мушенгиите, вече не се чудя защо хората като чуят за адвокат и им се повръща ...

П.П. Това "Trust me I`m a lawyer" някаква гротеска ли е?

[possitiv3]

...Като е ченге да отива на границата да рине бежанците, не да ми дава правни съвети тука Пет пари не давам, но ми писна да му чета глупостите и всичките да му мълчат.

Ако съм един админ ще го изгоня от тука като куче.

Не помня някой да те е назначавал за комендант по тези ширини

А като ти чета мушенгиите, вече не се чудя защо хората като чуят за адвокат и им се повръща ...

П.П. Това "Trust me I`m a lawyer" някаква гротеска ли е?

Явно да си защитиш правата е мушенгия (някаква циганска дума използва и ще ти я върна в полето да я смениш с българска), а пък някъв ............ да ти се настани в имота и да се моташ 2-4 години по съдилищата и накрая и един лев да не вземеш е по-моралното....

Много се радвам, че такива като тебе ще ги навирам по мишите дупки и клиентите ми ще са доволни, а ти ще си останеш нещастно форум човече... никуму неизвестен писар !

[ivanov_p]

С нотариалният акт отиваш при ЧСИ, образуваш изпълнително производство против продавача/ите и молиш да те въведе във владение на закупения имот.

Това му харесвам на форума, винаги можеш да научиш новостите!

Знаех за предложения ЗИ и ИЛ по 417 да се издават от ЧСИ и да се връчва от него, което е разумно, но не знаех, че са го приели. Таксите и сроковете същите ли са като досега?
С приетите предложения как е решен въпросът с третото лице, което владее имота преди образуването на производството, чието решение се изпълнява? Да не стане така, че след личен разговор там да се появи такова преди ЧСИ-то да образува изпълнителното дело по представения изпълнителен лист?

[possitiv3]

С нотариалният акт отиваш при ЧСИ, образуваш изпълнително производство против продавача/ите и молиш да те въведе във владение на закупения имот.

Това му харесвам на форума, винаги можеш да научиш новостите!

Знаех за предложения ЗИ и ИЛ по 417 да се издават от ЧСИ и да се връчва от него, което е разумно, но не знаех, че са го приели. Таксите и сроковете същите ли са като досега?
С приетите предложения как е решен въпросът с третото лице, което владее имота преди образуването на производството, чието решение се изпълнява? Да не стане така, че след личен разговор там да се появи такова преди ЧСИ-то да образува изпълнителното дело по представения изпълнителен лист?

Явно ти се случва и ти да мислиш и да си прав понякога.
Изтървано е изречението за снабдяване на ЗИ и ИЛ по реда на чл.417 ГПК.
Всичко останало няма нужда да го коментираме .... Идеята е дадена на човека, а какво може или не може да бъде не смятам, че имам квалификацията на врачка.

[ivanov_p]

Наистина ли е изтървано? Защото не виждам индикации от написаното по-долу, че тази подробност някога ти е била известна.
Аз наистина не съм видял, че задължението за освобождаване е вписано в НА и съм дал точен съвет за случаите, когато се търси освобождаване по така нареченото бързо производство.
Защото аз непрекъснато пиша заявления ще ти кажа, че ЗИ по 417 излизат между 20 дни и 3 месеца след подаването, а ЧСИ, на колкото лични разговори да отидеш, няма да си мръдне пръста за тази кокошкарска история и ще чакаш връчването на ПДИ, срокът за отговор, срокът за въвода и отидоха та се невидяха 3-4 месеца, след които още година-две дела за обезщетението, където съдът няма да се интересува какви договори си правил с някой, защото може да направиш за 40 000 евро на месец, а ще приеме експертизата, която ще е на база средни цени за района и периода.

[lex1111]

Май съм направо за заповедно производство въз основа на документ по чл. 417 от ГПК, а не за изпълнително такова. И няма нищо кокошкарско, защото ако не освободят жилището в срок дори от един ден, аз нямам никакво основание да очаквам, че ще го направят доброволно въобще. Да, ще дам няколко хиляди, но после точно за тези разноски ще съдя бившите собственици. Щом е мое право да вляза във владание в срок и да защитя правата си със заповедно производство, съда би трябвало да възстанови разходите по това мое законно право.

Може това да ви се струва твърде крайно и ненужно, но кое дава право на уважаемите пребиваващи в моето жилище да са още там? По тези георграфски ширини ми се струва, че сме свикнали с това някой по малко да те тъпче, защото 'не е кой знае какво'...

[bird_of_paradise]

Изтървано е изречението за снабдяване на ЗИ и ИЛ по реда на чл.417 ГПК.

Снощи, докато те четях си рекох- брех, какво ново има, което да повтаря един доста вехт текст от ППЗПИНМ, но сега вече нещата си идват на място.

Всъщност подкрепям идеята, защото е възможно най-бързата, а се цели бързина. Въводът е възможен в рамките до месец от дата на депозиране на заявлението.
Бързото производство ( предложението на Иванов) ще отнеме поне година ( винаги съм казвала, че бързото по ГПК е далеч от бързината) и страда от един съществен порок- не покрива нито една от хипотезите на чл. 310 т.2 ГПК , т.е. искът е обречен изначално и ще бъде пълно фиаско.
ТрЕбе си друг иск при тази фактология, който ще приключи след... не по-малко от две-три години.

п.п. Иванов ченге? Какви работи могат да се научат тук... безполезни, разбира се.

а ще приеме експертизата, която ще е на база средни цени за района и периода.

мхм, но има разлика между Манхатън и Монтана.

Докторе, няма никаква мушенгия -предложението за вредите е съвсем реална житейска ситуация .

[bird_of_paradise]

Май съм направо за заповедно производство въз основа на документ по чл. 417 от ГПК, а не за изпълнително такова. ..

Първо заповедно, после с издадената заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист при ЧСИ. Последния нама начин да го избегнеш, защото той ще ти реши проблема.

[ivanov_p]

Аз предложих човека да изчака. Не съм предлагал бързо и съм обяснил защо, то е по-бавно от другите. Говорех за варианти, защото не бях видял, че срокът е вписан в НА.
Това, което със сигурност обаче няма да стане е заповедно и изпълнително водени в СРС и софийски ЧСИ да свършат толкова бързо. В провинцията може, но в някой съдилища там заявлението постъпва до обед, до 14-15 ч. излиза ЗИ и призовкарят я носи същия ден. Един ЧСИ от Силистра, бай Юсеин, да е жив и здрав и който има дела на него да ги дава, направи опис на завода на виден местен гербаджия няколко дни след завеждане на делото, а другият тамошен юнак съм го чакал 6-7 месеца да определи таксите за опис.
В София 47 състав беше хванал гората и по заявление от септември издаде ЗИ началото на февруари, а 42 издаде ЗИ на 04.01, по заявление от 29.12., след един работен ден.

[possitiv3]

Изтървано е изречението за снабдяване на ЗИ и ИЛ по реда на чл.417 ГПК.

Снощи, докато те четях си рекох- брех, какво ново има, което да повтаря един доста вехт текст от ППЗПИНМ, но сега вече нещата си идват на място.

Всъщност подкрепям идеята, защото е възможно най-бързата, а се цели бързина. Въводът е възможен в рамките до месец от дата на депозиране на заявлението.
Бързото производство ( предложението на Иванов) ще отнеме поне година ( винаги съм казвала, че бързото по ГПК е далеч от бързината) и страда от един съществен порок- не покрива нито една от хипотезите на чл. 310 т.2 ГПК , т.е. искът е обречен изначално и ще бъде пълно фиаско.
ТрЕбе си друг иск при тази фактология, който ще приключи след... не по-малко от две-три години.

п.п. Иванов ченге? Какви работи могат да се научат тук... безполезни, разбира се.

а ще приеме експертизата, която ще е на база средни цени за района и периода.

мхм, но има разлика между Манхатън и Монтана.

Докторе, няма никаква мушенгия -предложението за вредите е съвсем реална житейска ситуация .

Радвам се, че има човек с капацитет в тоя форум и че ми е харесал идеята за вредите . Както правилно си посочила бързото производство не става и най-бързия път е заповедно - чси - въвод, иначе ще се молиш на някой да ти освобождава и да го чакаш когато на него му скимне....
Иванов се разбра, че е папагал без интелектуално покритие и ми се струва, че е безпредметно да му обсъждаме глупостите... В Бургас, Варна и Пловдив предложените от мен действия отнемат ДО МЕСЕЦ, но явно за Ганьо съществува само софийския районен съд (спорно е и там дали ще чакаш месеци, но е факт, че важно е на кой състав ще паднеш...)

[ivanov_p]

Ти май така и не разбра, че "твоите действия" се предхождат от заявление по чл. 417 от ГПК. Иначе "твоите действия", възбрана и запор, аз ги правя за три дни.