дарен имот

[petkova_sp]

Здравейте,
Искам да попитам възможно ли е дарителят да бъде лишен от право на доживотно ползване на имот от собственика? Има ли изобщо варианти това да се случи? Благодаря!

[ivan_lawyer]

Възможно е, но при много ограничени хипотези.

Какво точно Ви притеснява.

[petkova_sp]

Не може да се твърди, че се упражнява насилие, тоест до нищо крайно не се стига. Имотът е купен от трето лице, майка на съпругата. След развод имотът се дарява от двамата родители на детето, което в този момент е малолетно. Майката живее на друго място от дълги години, а бащата продължава да се разпорежда през тези дълги години, без да е заплатил този имот (наясно съм за жалост, че реалният купувач в случая не е от значение). Купен е с тази цел преди години, да се ползва от детето в бъдеще, но това реално няма как да стане в тази ситуация. Възможно ли е да се реши този казус по правен път? Има ли разни пролуки в закона? Принципно съм наясно, че е почти невъзможно, но все пак...

[lanfear]

Аз нещо пак съм объркана. Да уточним - на чие име е имота в момента, и как е получен? Кой е разведен и с кого? Детето на колко години е в момента? Ако е непънолетно, у кого са родителските права? Кой живее в момента в имота, и на какво основание? И вие каква сте в цялата картинка?

[petkova_sp]

Аз съм разведена преди доста години със съпруга си. Детето ни отдавна е навършило пълнолетие, то е собственик, а ние по договор имаме право на доживотно ползване. За жалост се възползва бащата, който дори не го е закупил. Възможно ли е той да бъде лишен от право на ползване и детето ми да да създаде вече нормално семейство в този дом. По договор зная, че и тримата имаме права и че по-скоро е морален казуса и все пак пролука в закона има ли? За жалост преди години не е било обмисляно адекватно как точно да се сключи договора, а и имахме брак все още. Благодаря ви предварително!

[lanfear]

А Вие как получихте апартамента от майка си?

[petkova_sp]

По време на брака майка ми ни дава цялата сума за него с молбата да се предпише на името на детето, тоест ние като родители да направим дарение на детето, както и става.

[lanfear]

Т.е. първо сте го купили, с парите дадени от майка Ви, и след това сте го дарили на детето си?
Ако правото на ползване за двама ви със съпруга, вие също можете да живеете там, първо.
Иначе - иск по чл. 61 Закон за собствеността, заведен от детето Ви спрямо баща му. Кой плаща разходите на имота сега? Трябва да се докаже, че ползвателя не изпълнява задълженията си по ЗС -

Чл. 56. Правото на ползуване включва правото да се използува вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено.
Ползувателят не може да отчуждава своето право.
Чл. 57. Ползувателят е длъжен да плаща разноските, свързани с ползуването, включително данъците и другите такси, да поддържа вещта в състоянието, в което я е приел, и да я върне на собственика след прекратяване на правото на ползуване.
При предаване на имота се съставя опис. При липса на опис предполага се, до доказване на противното, че имотът е предаден в добро състояние.
Ползувателят не отговаря за овехтяването и изхабяването на вещта, които се дължат на обикновената употреба.
Той е длъжен да застрахова вещта в полза на собственика и да плаща премиите за застраховката, ако не е постановено или уговорено друго.
Чл. 58. Ползувателят е длъжен да съобщава на собственика за всяко посегателство върху собствеността.

Намерете адвокат, който да Ви прегледа документите, и да прецени има ли смисъл да се започва такова дело. Търсете такъв, който се занимава с вещно право, за да е наясно с нещата.
Не е невъзможно да се получи, но наистина ще е трудно.
Успех!