Разлика между архитектурен проект и кадастрална скица

[jamesing]

Здравейте,
Една разлика между архитектурния проект и скицата от кадастъра ,ни остави без достъп до собствен имот и ни накара да търсим решение за собствеността и начина на използването на имота.Случая е следният:

На базата на разрешение за престрояване към съществуващ имот ни бяха одобрени архитектурни проекти . Проекта беше изпълнен и получихме разрешение за въвеждане в експлоатация . При строежа на пристройката , трето лице ни предложи да заплати за строителството на пристройката , а ние да му отдадем под наем сградата към която се извършва престрояването след завършването на строежа .Същият закупи и плати разходите по пристройката. При строежа и по архитектурен проект между двата имота не беше предвидено да има стена и да бъдат отделени,напротив двата имота станаха един . Входа за престроената част беше и входа за старата, а между двата имота нямаше преградни стени ,т.е имотите имаха един единствен вход за достъп. Пристройката към съществуващият имот беше изпълнена през 2009 та . През 2010 собственика на пристройката си изважда скица от кадастъра с отделен идентификатор,макар че няма граници между двата имота.
След трудностите в бизнеса собственика от една страна и наемател в едно с това,реши да промени предназначението на обекта без да променя нищо по конструкцията . Проекта му беше одобрен с новото предназначение и въведе в експлоатация.След промяната на предназначението през 2011 , никой от нас не отиде в кадастъра за да промени схемата .
След време обаче същият съсед-собственик и наш наемател в общият обект , изпадна в затруднения и имота е продаден на публична продан с преиздадена схемата от 2010 и отделен идентификатор, макар обекта да е един общ по архитектурен проект и предназначение.
В момента новият собственик изгражда тухлена стена и ние вече няма как и от къде да си влезнем в имота .
Адвокатите ни казаха, че правото на преминаване е уредено само за поземлени имоти . Остава ни възможността имота да се използва само от Дядо Коледа като преминава през комина, защото ние нямаме врата и вход.
Има ли някой който да има решение или подобен случай ? Предварително благодаря !

[emilgrigorov]

... Адвокатите ни казаха, че правото на преминаване е уредено само за поземлени имоти . Остава ни възможността имота да се използва само от Дядо Коледа като преминава през комина, защото ние нямаме врата и вход ...

Глупости на търкалета. Сменете адвокатите.

[Melly]

... Адвокатите ни казаха, че правото на преминаване е уредено само за поземлени имоти . Остава ни възможността имота да се използва само от Дядо Коледа като преминава през комина, защото ние нямаме врата и вход ...

Глупости на търкалета. Сменете адвокатите.

Струма ми се този път, че ти ще се търкаляш.

[emilgrigorov]

Е не. Какви права на преминаване, какви пет лева. Да им бие дузпата.

[Melly]

Е не. Какви права на преминаване, какви пет лева. Да им бие дузпата.

Хахахааа - бързо схвана какво премълчах.
Колкото до правото на преминаване, наистина се отнася до неулегулираните имоти и тук адвокатите са прави. Но само до тук...

Казусът е съвсем друг.

[julyanvonemona]

............
Казусът е съвсем друг.

Казусът наистина е съвсем друг, но за да се стигне до тук е имало цяла верига от червени лампички които е трябвало да светнат в най-различни глави, но уви това не се е случило. От тук нататък ходене по мъките.

[emilgrigorov]

Именно. Ако знаеш какви чудеса съм виждал. Одобрява, моля ти се, проект за преустройство ... и остава задънено помещение 500 квадрата, не го интересува ни достъп, ни предназначение ... Още от заснемането го няма, чертичките прекъсват ей-тъй на - хопала . Колко пъти, мани.

[jamesing]

............
Казусът е съвсем друг.

Казусът наистина е съвсем друг, но за да се стигне до тук е имало цяла верига от червени лампички които е трябвало да светнат в най-различни глави, но уви това не се е случило. От тук нататък ходене по мъките.

Благодаря за отговорите !!! Вие какво бихте направили да решите проблема ?

[jamesing]

Именно. Ако знаеш какви чудеса съм виждал. Одобрява, моля ти се, проект за преустройство ... и остава задънено помещение 500 квадрата, не го интересува ни достъп, ни предназначение ... Още от заснемането го няма, чертичките прекъсват ей-тъй на - хопала . Колко пъти, мани.

Тук са 250м2 ... , но изглежда проблема не е наполовина ? Имате ли предложение или инфо как колегата с 500те м2 се бори с проблема ?

[emilgrigorov]

Намерете си адвокат и си докажете собствеността. Всичко останало е следствие, не съществено.
Чл.108, 109, 109а - Закон за собствеността. Компетентен адвокат.
И не се занимавайте с некомпетентни.

Тук няма да получите повече информация.

[jamesing]

Шефа на кадастъра като огледа документитеза собственост, проектите и отделният идентификатор , сам се запита "Как може да сме издали заповед ...." ?
Новите съседи си поставят стената, като казват, че правят вътрешно преустройство и не правят конструктивни промени , т.е жалба няма да помогне.

Становището на архитекта е, че щом имат отделен идентификатор, дори и фактическото положение да не е такова, няма проблем да проектира , да получи строително разрешение и обекта да бъде въведен в експлоатация.

Становището на общината е, че архитекта може да има технически проблем , тъй-като всеки нов проект се нанася върху съществуващ, но ако служителя "случайно" не обърне внимание , че останалата част от съществуващият обект няма вход , проблема ще се задълбочи.

Изглежда, че кадастъра вместо да ни бъде от полза, ще излезе във вреда откакто съществува. Ако проблема беше възникнал преди да съществува Агенцията по кадастър, архитектурният проект щеше да е водещ и да реши проблема - престрояване, съсобственост, при проблем - делба.

[jamesing]

Благодаря за съвета emilgrigorov!

[emilgrigorov]

Това,което е казал главния архитект, имате ли го написано някъде? В смисъл, доказателство, че е бил запознат с действителното положение, и въпреки това е издал разрешение за строеж? Проектът не е от значение, може да си проектирате където си искате и каквото си искате, това далеч не означава още, че може да изпълните проекта.
Ако е бил запознат, тогава ще Ви е необходим още по-свестен адвокат, за да му излезе през носа на главния архитект. Има и релевантна европейска съдебна практика, приложима в този казус.

Я, не съм бил прав. Още информация получихте

[jamesing]

Благодаря още веднъж ! До сега не съм намерил адвокат,който има решение ...или казуса им се струва твърде рисков и дълъг . Преставяте ли си всеки по веригата да си оправи грешката : Кадастъра скицата => съдебният изпълнител сделката = > кредиторите да върнат парите .... а в този случай има само един потърпевш = аз.
Въпреки всичко, ако това е единственият път,смятам да го следвам,а ако има креативни адвокати които да ми осигурят вход или право на преминаване, бих платил това право за да няма ощетени , с радост ще си заслужат солиден хонорар.

Ако някой е заинтересован : soul.jms@gmail.com

[julyanvonemona]

..................................................................................................................
Изглежда, че кадастъра вместо да ни бъде от полза, ще излезе във вреда откакто съществува. Ако проблема беше възникнал преди да съществува Агенцията по кадастър, архитектурният проект щеше да е водещ и да реши проблема - престрояване, съсобственост, при проблем - делба.

Макар и да не сте прав за водещото начало на архитектурния проект, напипвате един фундаментален проблем относно стабилизирането на кадастъра в отделен закон (ЗКИР) или по скоро начинът по който е уреден, но това е отделна опера, чиято премиера отдавна е изпълнена против волята на здравия разум.

[Melly]

Благодаря още веднъж ! До сега не съм намерил адвокат,който има решение ...или казуса им се струва твърде рисков и дълъг . Преставяте ли си всеки по веригата да си оправи грешката : Кадастъра скицата => съдебният изпълнител сделката = > кредиторите да върнат парите .... а в този случай има само един потърпевш = аз.
Въпреки всичко, ако това е единственият път,смятам да го следвам,а ако има креативни адвокати които да ми осигурят вход или право на преминаване, бих платил това право за да няма ощетени , с радост ще си заслужат солиден хонорар.

Ако някой е заинтересован : ..............

Който търси - намира. Това е казал народът. Вие имате проблем, вие гоните.
Всеки уважаващ себе си колега не би откликнал на "офертата" ви. Така мисля аз, изхождайки от собствените си разбирания за "нещата от живота".... на правото.

Независимо от споделеното, желая ви
Успех!