съсобствен имот заедно с общината

[kiki_8644]

Здравейте, става въпрос за общи тавански помещения с 5 - ма съсобственици, един от които е общината. Как трябва да се осъществи делбата било то доброволна или съдебна ( съмнявам се, че би могло да е доброволна ). По нотариален акт на всички съсобственици им се полага определен % от общата квадратура на таванските помещения.

[vdggbg]

Закон за устройство на територията (ЗУТ):
Чл. 202. Доброволна делба на съсобствена сграда, жилище или друг обект, както и правни сделки за прехвърляне на реално определени части от тях могат да се извършват само ако обособените дялове или части отговарят на одобрени за това инвестиционни проекти, с изключение на обектите по чл. 147, ал. 1, т. 1. Това се удостоверява от общинската (районната) администрация.
Чл. 203. (1) Съдебна делба на съсобствена сграда, жилище или друг обект се извършва само ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи. Главният архитект на общината (района) по предложение на съда и в определен от него срок одобрява инвестиционен проект или издава мотивиран отказ. При наличие на техническа възможност, доказана с инвестиционен проект, се одобрява и повече от един вариант за делба.
(2) Контролът по законосъобразност на одобряването на проектите или по отказа по ал. 1 се извършва от съда, пред който е висящо делото за делба в същото производство.

[kiki_8644]

Благодаря за отговора!
От прочетеното по горе, разбрах че трябва да има одобрен инвестиционен проект. Ще опитаме доброволна делба, но се притеснявам че единия от съсобствениците е неоткриваем...... или ако някой от другите не е съгласен на делба, тогава? Ще трябва да е съдебна делбата, но няма ли да отнеме много време?

[ivan_lawyer]

Една делба си има стандартни фази - не е работа да обяснявам. Има си тънкости, но в общи линии е ясно - възлагане или жребие, разни такива.

[vdggbg]

Отнема време, вярно е, но ако някой от съделителите е неоткриваем, или не ще делба - нямате друг избор.