Дължи ли се ДДС при продажба на имот от физическо лице?

[zhivkokoev]

Здравейте,

Предстои ми продажба на жилищен имот, на който съм съсобственик. Тъй като през тази година вече съм продал едно жилище и тази продажба ми се явява втора, нотариусът ме убеждава, че освен местния данък ще дължа и:
1. 10% данък общ доход
2. 20% ДДС, защото цената на моят дял от имота е над 50 000 лв

И двете продажби са м/у частни лица.

От това, което четох в закона за данъците за физически лица, останах с впечатлението, че не дължа данъци при продажба на до два недвижими имота (и двата имота са придобити преди повече от 5 години). Т.е. не дължа 10% данък общ доход.
В закона за ДДС не мога да намеря член, по който да дължа ДДС. Доколкото разбирам формулировката, аз като физическо лице не съм данъчно задължен по ДДС.

Бихте ли потвърдили дали правилно съм разбрал законите или да ми посочите къде греша?
Благодаря предварително.

[adv_petrov]

Ако това е истина, значи си намерил много необразован нотариус. Доставки на стоки или услуги от физически лица, нерегистрирани като търговци, няма как да се облагат с ДДС. Относно облагането с другия данък върху доходите на физически лица се консултирай с колега дето е навътре в данъчното - но все пак не ме кефи че правиш по 20 продажби на година и искаш да се измъкнеш да не плащаш данъци, нали се сещаш

[prnedev]

Как е придобит този имот, който ще продавате?
adv_petrov, има, има начин да се облагат нетърговците с ДДС )

[zhivkokoev]

Първият е ведомствено жилище, купено преди повече от 20 години, а другият е наследствен имот на съпругата ми, в който е строено по време на брака - за него нотариусът казва, че ще дължа данъци.
adv_petrov, язвителната Ви забележка беше излишна и неуместна...и мен не ме кефи да разпродавам, но понякога се налага.

[prnedev]

За бившето ведомствено жилище няма ДДС. Тази продажба не може да се приеме за "независима икономическа дейност" - чл.3 ЗДДС. Няма и подоходен данък по продажбата за него - чл.13 ЗДДФЛ.
За построеното върху наследственият имот, вижте кога е строено. Може и там да няма подоходен данък. (тук и ДДС-то е относително, защото може да сте построили кооперация, примерно)

По-точен отговор може да ви се даде, когато се прегледат документите.

[l____]

Браво, Преславе! И тук им натри носовете.

А ти, zhivkokoev, давай повече инфо, ако искаш да получиш коректни отговори.
Какво си го заусуквал???

[zoom]

ДДС от физическо лице нетърговец за продажба на собствен апартамент ??? Ей такова нещо не бях чувал. Всъщност, дори да беше дружество, регистрирано по ДДС, пак нямаше да се дължи ДДС по сделката, поради факта, че сградата е на повече от 5 години очевидно. Не знам защо го "мятате по върбите" човека.
П.С. Недев, останал съм с впечатление, че Вие сте счетоводител, със сигурност можете да потвърдите мнението ми от позицията на по-вещ в тази област.

[prnedev]

zoom, не се знае какво и кога е построено в наследственият имот. Бившето ведомствено жилище няма какво да се мисли

[zoom]

Да, така е. Но се разбира, че е 1. жилищен имот и 2. е придобит преди повече от 5 години. На мен това ми е достатъчно Освен ако не изпадаме в някои екзотични хипотези.

[zhivkokoev]

В наследствения имот има построена къща преди около 15 години. Не съобразих, че хората строят по-сериозно и затова не съм го споменал

Благодаря за отговорите.

[prnedev]

за подоходния данък - чл.13 ал.1 т.1б
ДДС няма

Възможно е, както в момента е модерно, да ви викнат на проверка някой ден в данъчното, и там ще стигнат също до този извод

zoom, излезе прав )) явно съм по-подозрителен отколкото трябва