forum.lex.bg

вече имам НА за право на строеж

констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (част, етап от него) (приложение № 15) - съставя се на основание чл. 176, ал. 1 ЗУТ от възложителя, проектантите по всички части на проекта, строителя, лицето, упражняващо строителен надзор, и от технически правоспособните физически лица към него, упражнили строителен надзор по съответните части, или от техническия ръководител за строежите от пета категория; този акт е основание за съставяне на окончателен доклад от лицето, упражняващо строителен надзор; с този акт се извършва предаването на строежа и строителната документация от строителя на възложителя; актът съдържа:
а) (изм. - ДВ, бр. 65 от 2016 г., в сила от 19.08.2016 г.) описание на договорите за изпълнение на строителството, строителните книжа, екзекутивната документация и съставените актове и протоколи по време на строителството, документацията от строителното досие на обекта (актове, протоколи, дневници, декларации за експлоатационни показатели/декларации за характеристиките на строителния продукт на вложените строителни продукти и други документи, изискващи се по съответен нормативен акт), както и на тези за проведени изпитвания, измервания и др., доказващи правилността на изпълнението, и др.;
б) данните от огледа на място и околното пространство (възстановено ли е във вида при откриване на строителната площадка), включително описание на строежа и на неизвършени, незавършени или недобре извършени работи, които до подаване на искане за издаване на разрешение за ползване (удостоверение за въвеждане в експлоатация) следва да бъдат отстранени, за което се съставя констативен протокол и др.;
в) (изм. - ДВ, бр. 98 от 2012 г., в сила от 11.12.2012 г., изм. - ДВ, бр. 65 от 2016 г., в сила от 19.08.2016 г.) доказателства, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и 3 ЗУТ и условията на сключения договор, въз основа на които съставителите установяват годността за приемане на строежа, частта или етапа от него;

kalahan2008 написа:

констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (част, етап от него) (приложение № 15) - съставя се на основание чл. 176, ал. 1 ЗУТ от възложителя, проектантите по всички части на проекта, строителя, лицето, упражняващо строителен надзор, и от технически правоспособните физически лица към него, упражнили строителен надзор по съответните части, или от техническия ръководител за строежите от пета категория; този акт е основание за съставяне на окончателен доклад от лицето, упражняващо строителен надзор; с този акт се извършва предаването на строежа и строителната документация от строителя на възложителя; актът съдържа:
а) (изм. - ДВ, бр. 65 от 2016 г., в сила от 19.08.2016 г.) описание на договорите за изпълнение на строителството, строителните книжа, екзекутивната документация и съставените актове и протоколи по време на строителството, документацията от строителното досие на обекта (актове, протоколи, дневници, декларации за експлоатационни показатели/декларации за характеристиките на строителния продукт на вложените строителни продукти и други документи, изискващи се по съответен нормативен акт), както и на тези за проведени изпитвания, измервания и др., доказващи правилността на изпълнението, и др.;
б) данните от огледа на място и околното пространство (възстановено ли е във вида при откриване на строителната площадка), включително описание на строежа и на неизвършени, незавършени или недобре извършени работи, които до подаване на искане за издаване на разрешение за ползване (удостоверение за въвеждане в експлоатация) следва да бъдат отстранени, за което се съставя констативен протокол и др.;
в) (изм. - ДВ, бр. 98 от 2012 г., в сила от 11.12.2012 г., изм. - ДВ, бр. 65 от 2016 г., в сила от 19.08.2016 г.) доказателства, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и 3 ЗУТ и условията на сключения договор, въз основа на които съставителите установяват годността за приемане на строежа, частта или етапа от него;

Трябва да възразите за недостатъците, които са видими, в противен случай се смята, че работата е приета без забележки и няма да можете да искате поправянето на недостатъците, освен ако не са скрити недостатъци.

А. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ
Б. ПРОЕКТАНТИТЕ по всички части
В. СТРОИТЕЛЯ
Г. КОНСУЛТАНТА (СТРОИТЕЛНИЯ НАДЗОР)

- строежът и се описват неизвършени, недовършени или недобре извършени работи, които до подаване на искане за издаване на разрешение за ползване (удостоверение за въвеждане в експлоатация) следва да бъдат отстранени;
- състоянието на строителната площадка - премахнати ли са сградите и постройките от временното строителство и извозени ли са отпадъците
- състоянието на околното пространство - околните поземлени имоти, терени, проводи, съоръжения; бордюри, тротоари, настилки, стълбове, зелени площи, декоративни дървета, огради и др., и се дава заключение възстановено ли е околното пространство в състоянието при откриване на строителната площадка и посочените благоустройствени фондове, възстановени ли са или са подобрени.

efrosina написа:Няма ток, няма асансьор, няма довършени общи части, около комплекса е все още строителна площадка, в жилището има дупка в тавана (вероятно за комина), минават тръби, които би трябвало да бъдат скрити в стената, няма поставени контакти и ключове и още други неща, които в договора са упоменати, без изрично обаче да е отбелязано, че това трябва да стане до подписване на акт 15...

efrosina написа:За възражението е ясно, но какво ме грее това? Ще подпиша с възражение, ще преведа парите, и после ходи ги гони. На дружество с ораничена отговорност какво можеш да вземеш, ако фалира?

Чл. 264. Поръчващият е длъжен да приеме извършената съгласно договора работа.
При приемането той трябва да прегледа работата и да направи всички възражения за неправилно изпълнение, освен ако се касае за такива недостатъци, които не могат да се открият при обикновения начин на приемане или се появят по-късно. За такива недостатъци поръчващият трябва да извести изпълнителя веднага след откриването им. Това не е необходимо, ако изпълнителят е знаел недостатъците.
Ако не направи такива възражения, работата се счита приета.
Чл. 265. Ако при извършване на работата изпълнителят се е отклонил от поръчката или ако изпълнената работа има недостатъци, поръчващият може да иска:
поправяне на работата в даден от него подходящ срок без заплащане;
заплащане на разходите, необходими за поправката, или съответно намаление на възнаграждението.
Ако отклонението от поръчката или недостатъците са толкова съществени, че работата е негодна за нейното договорно или обикновено предназначение, поръчващият може да развали договора.
Тия права се погасяват в шест месеца, а при строителни работи - в пет години.

ivanov_p написа:Дилемата е, че ако не дадете пари на строителя е много вероятно да не завърши строежа. Ако ги дадете, каквото е писано, никой не може да предполага. В този смисъл е добре да отговорите на въпроса, какво разбирате под "имам НА за право на строеж"? От тук ще тръгнат нещата.

guest1 написа:
За конкретните неща

efrosina написа:Няма ток, няма асансьор, няма довършени общи части, около комплекса е все още строителна площадка, в жилището има дупка в тавана (вероятно за комина), минават тръби, които би трябвало да бъдат скрити в стената, няма поставени контакти и ключове и още други неща, които в договора са упоменати, без изрично обаче да е отбелязано, че това трябва да стане до подписване на акт 15...

Няма начин на строежа да липсва захранване, макар и временно, с една тарифа (промишлен ток).
За асансьора - в проекта има ли предвиден?
За околното пространствои общите части на сградата е ясно.
Ключове, контакти, ВиК арматура, подови настилки ... тези неща трябва да са изрично и подробно описани, за да ги изисквате. Като марка, модел, цвят и другите параметри. Масовия вариант е, че строителя НЕ ги предвижда, а после клиента си ги избира индивидуално.

На акт 14 ми се прехвърли нотариално право на строеж.

efrosina написа:На акт 14 ми се прехвърли нотариално право на строеж.

efrosina написа:Всичко, което съм изброил, трябва да бъде свършено от тях по договор. Това, че не пише в договора конкретната марка на контактите примерно, не означава, че не трябва да ги поставят въобще. Не е ли така?

efrosina написа:Имам покупка "на зелено" на апартамент, като към момента вече имам НА за право на строеж.

efrosina написа:В момента строителят ме кани по телефона да подпиша акт 15. От това, което видях, строежът въобще не е на етап за акт 15. Няма ток, няма асансьор, няма довършени общи части, около комплекса е все още строителна площадка, в жилището има дупка в тавана (вероятно за комина), минават тръби, които би трябвало да бъдат скрити в стената, няма поставени контакти и ключове и още други неща, които в договора са упоменати, без изрично обаче да е отбелязано, че това трябва да стане до подписване на акт 15... Включително казаха, че нямало и ключ да ми дадат на този етап.

efrosina написа:Проблемът е, че ако подпиша, трябва да внеса и последната вноска по договор. Това означава, че вече няма по какъв начин да си защита интереса, освен чрез съд. Последното е ясно, че до никъде друго няма да ме доведе , освен до ядове и разправии. От друга страна, ако не подпиша, може да успеят да си придвижат нещата и без моя подпис.

guest1 написа:Когато строителството приключи - ОПС се трансформира в право на собственост върху изграденото. Но за цялата сграда - няма ОПС за отделен СОС!

bozyo написа:3. ако не подпишете и отказът да подпишете е надлежно документиран, има си процедура за "предвижване на нещата" без Вашия подпис. подписването с всички възражения е далеч по-разумно поведение.

kalahan2008 написа:Това не е вярно, има ограничено вещно право на строеж (ОПС) и за самостоятелни обекти в сградата (СОС) - справка - Тълкувателно решение № 1 от 04.05.2012 г. по тълк. д. № 1/2011 г., ОСГК на ВКС:
https://www.vks.bg/talkuvatelni-dela-os ... shenie.pdf

Съществува и становище в съдебната практика, че ако сградата, за която е учредено право на строеж,
съдържа няколко обекта, всеки от тях става годен обект на собственост с изграждането му със стени и
покривна плоча и към този момент правото на строеж е упражнено за съответния обект.

3. Упражняването на правото на строеж върху отделен обект в сграда с два или повече самостоятелни
обекти, което първоначално е учредено с индивидуални договори на различни лица, може да е обусловено от
фактическото изграждане на друг обект в сградата, задължение за изпълнението на който е поето от
собственика на земята или от друг суперфициар, получил правото на строеж от собственика на земята.

kalahan2008 написа:Няма как сградата да се въведе в експлоатация без подписите на всички възложители върху акт 15.
На теория може да се въведе за части от строежа - чл. 152, ал. 2 ЗУТ - при условие, че се завърши
архитектурно-пространственото и фасадното оформяне на всеки етап от строителството, но това практически е много трудно.

ivanov_p написа:Нещата са ясни - поредното нормотворчество на шайката на строителите. Не може да се продаде отстъпено право на строеж на акт 14, с подписване на акта то е хванало гората. А.

efrosina написа:Бихте ли ми казали, в случай че не се явя на подписването на акт 15, към кой "общинар" ще се обърне строителят, за да се подпише акт 15?

efrosina написа:

ivanov_p написа:Нещата са ясни - поредното нормотворчество на шайката на строителите. Не може да се продаде отстъпено право на строеж на акт 14, с подписване на акта то е хванало гората. А.

Извинявам се, моя грешка. Актът е издаден два месеца след нотариалното прехвърляне на правото на строеж.

Бихте ли ми казали, в случай че не се явя на подписването на акт 15, към кой "общинар" ще се обърне строителят, за да се подпише акт 15?