наследство

[Зарина]

Много моля да ми разясните какви възможности има при следната ситуация.Двама души сключват брак,като за мъжа това е втори поред и от първия има две деца.По време на брака съпрузите придобиват апартамент,който в нотариалния акт е записан на името на съпругата.След години съпругът умира и оттук нататък какви са последствията за жената?Те имат дете по време на своя брак.Може ли съпругата да прехвърли сама жилището на своето дете?Децата на мъжа от първия брак при всички случаи ли наследяват своята си част?Може ли жената да изплати техните дялове въз основа на данъчната оценка на имота и може ли пък те да не се съгласят на този вариант и какви са последиците?Предварително благодаря за вашите отговори!

[M......]

има значение кога е сключен брака и кога е починал съпруга, има важна промяна в ЗН

[Зарина]

Бракът е сключен през 81г. или 82 г.,съпругът почина тази година

[BlaueAugen]

Може би М... има предвид отмяната на стария Семеен кодекс през 1985 г. Апартаментът при всички случаи е станал съпружеска общност и по сегашните закони след смъртта на съпруга неговата 1/2 ид.ч. се наследява по равно от съпругата и трите деца на починалия. Т.е. тя ще притежава 5/8, детето й 1/8, и ще трябва да обезщети другите две деца за техните дялове - по 1/8. Обезщетението разбира се е по пазарни цени - никой не разменя кон за кокошка. При липса на разбирателство се стига до съдебна делба.

[shveda]

Изцяло се присъединявам кам становището на колегата. Искам само да добавя, че това е при полажение, че недвиж. имот е придобит с някаква възмездна сделка, тъй като не уточнявате с какъв способ е придобит този имот, за да се прецени дали е СИО.

[Зарина]

Апартаментът е придобит чрез покупка от държавата-навремето държавата продаваше жилища на крайно нуждаещите се.Доколкото разбрах обезщетението няма да е по данъчната оценка на имота ,а по пазарни цени?!И още нещо-ако се стигне до съдебна делба и отново няма съгласие,може ли да се извърши публична продан при положение,че съпругата не е съгласна?

[BlaueAugen]

Значи е съпружеска общност. При съдебната делба съпругата може да поиска апартаментът да й се възложи, ако няма друго собствено жилище, но тогава съдът пак ще я задължи да обезщети с пари другите наследници - тук предполагам, че липсват други имоти в наследствената маса, които да бъдат възложени в дял на децата. Ако тя не плати на децата в 6 месечен срок от влизането в сила на решението за възлагане, имотът ще бъде изнесен на публична продан, независимо дали иска или не иска.

[jenny_m]

как така всички решихте, че това е СИО - ами ако жилището е придолито от съпругата изцяло от нейто лично имущество?? ... тогава сме в хипотезата на чл. 21 , не мислите ли ...
така че - нека уточним първо това

[monteskio1]

Много е трудно за доказване, че е придобито само с лични средства на единият съпруг , още повече че законово е устрановена оборима презумпция за взаимен принос - т.е. , че имущество придобито по време на брака е СИО- чл. 19 ал3 СК.Напълно съм съгласен с колегата/колежката BLAUEAUGEN

[BlaueAugen]

Ако може да докаже пред съда, че е продала личен имот и с парите от него е платила апартамента или че го е платила със свой личен влог отпреди брака, ОК. Само че така нямаше да се води за крайно нуждаеща се, че държавата да й продаде жилище, както пише Зарина. Доказването на липса на съвместен принос граничи с невъзможното.
Ако никой от наследниците няма пари, за да обезщети другите, могат всички заедно да продадат апартамента, по възможност да му вземат добра цена и после жената заедно със своето дете да закупят нещо по-малко в рамките на възможностите си.

[Зарина]

Още въпроси-има ли давностен срок ,след който наследниците ,ако не предяват исканията си ,губят право на своята наследствена част?И ако жената реши да даде апартамента под наем ,трябва ли да дели наема с всички наследници според тяхната част?

[Зарина]

Много ви моля,отговорете ми на въпросите,спешно е !

[Deputy_Major]

Според чл.69, ал.1 от ЗН всеки от сънаследниците може да поиска делба, като това право не сепогасява по давност и въпреки волята на наследодателя, ако има валидно изразена.
Според ал.2 всеки от сънаследниците може да иска своя дял в натура, доколкото естеството на веща позволява реална делба, в противен случай има право дела му да се уравни в пари.
На втория въпрос - чл.32 от Закона за собственноста урежданещата така: Съсобственик/ разбирай в случаясънаследник/, който ползва общата вещ самостоятелно, както в случая дължи обезщетение на останалите съсобственици за ползите от съсобствената вещ , но от деня на писменното поискване!!!
Дано съм Ви бил полезен!

[Зарина]

Много благодаря!

[наследство]

Първо: Не чл. 32, а чл. 31 ЗС урежда въпроса относно ползването на вещта самостоятелно от някой от съсобствениците.
Второ: От деня на писменото поискване съсобственикът дължи обещетение на другите такива, само ако ползва вещта ЛИЧНО. Отдаването под наем, обаче, не е лично ползване и при това положение не е нужно писмено поискване, за да се дължи обезщетение, т.е. ако отдадете съсобствения имот под наем, следва всеки от съсобствениците да получи от този наем сума, равняваща се на неговия дял.

[Deputy_Major]

Абсолютно вярно!Грешката за чл.32 е моя, но така или иначе обезщетение се дължи по начина описан по-горе.
И все пак - какво значи лично ползване, плодоползването като елемент от правото на ползавене, в случая - гражданските плодове "наемни вноски" не са ли в лична полза!

[наследство]

Лично ползване е когато живее в него (понеже говорим за недвижим имот - апартамент). Такава е практиката, която съм изчела по въпроса.