forum.lex.bg

Възможно ли е общината да издаде виза за проектиране в имот ,който по регулационен план е съставен от две УПИ-та,но в кадастъра не е отразен дейстителния регулационен план и имота е съставен от едно общо УПИ ?
За да е по-"лесно" в имота има и незаконен строеж
Ще издадат ли виза според вас или трябва да се мине през процедура по отразяване на действителния рег.план в кадастъра първо?

Здравейте.
Това, че някой неща не са отразени (не са актуални) в КАИС на АГКК не е ново. Всяка община си има служба „Кадастър и Устройство на територията“ и работи с собствени данни.

Колкото до втория въпрос - незаконния строеж

Чл. 148. (7) Разрешение за нов строеж в недвижим имот, в който съществува незаконен строеж, не се издава на лицето, извършило незаконния строеж, докато същият не бъде премахнат или узаконен.

но това е чак за етап РС. Проучване и проектиране може да си правите и сега.

Тези неща ги решават в общината, не тук. Искате среща с гл. архитект и питате.

Здравейте!

kegtrte написа:Възможно ли е общината да издаде виза за проектиране в имот ,който по регулационен план е съставен от две УПИ-та,но в кадастъра не е отразен дейстителния регулационен план и имота е съставен от едно общо УПИ ?

Под "имот" кой имот имате предвид?

kegtrte написа:За да е по-"лесно" в имота има и незаконен строеж

В кой "имот" ?

kegtrte написа:Ще издадат ли виза според вас или трябва да се мине през процедура по отразяване на действителния рег.план в кадастъра първо?

Рег. план не е предмет на кадастъра! За издаването на виза няма ограничение!

Кадастърът е като Службата по вписвания. Не ти е вписана нот.сделка. Все едно,че не е имало. Същото е с кадастъра. Явно ще трябва да се мине процедура по кадастъра.

tochotocho написа:Кадастърът е като Службата по вписвания. Не ти е вписана нот.сделка. Все едно,че не е имало. Същото е с кадастъра. Явно ще трябва да се мине процедура по кадастъра.

Тона, че кадастралната карта не е актуализирана ... не значи нищо друго!

guest1 написа:Тона, че кадастралната карта не е актуализирана ... не значи нищо друго!

Рег.план на това селище е от 1990г,отдавна трябваше да са ги актуализирали ...доколкото разбрах фирмата правила регулационния план,нещо не била направила и гражданите сега сами трябвало да си плащат и да отразяват рег.план в Кадастъра.По 2000лв и да чакат 1 година общината да нанесе някакви чертички които забравила да нанесе навремето

Именно поради това ми отказаха и търпимост на незаконния строеж,понеже бил в две Упи-та,а те всъщност са едно.

Както и да е,а как общината би разбрала ,че в дадения имот има незаконен строеж или пък част от законна сграда е незаконна?

kegtrte написа:Както и да е, а как общината би разбрала ,че в дадения имот има незаконен строеж или пък част от законна сграда е незаконна?

Прав сте - „както и да е“, ние няма да променим нищо.

А научаването може да стане по много начини, но най-използвания е чрез сигнал (анонимен или не) от „доброжелатели“! Рядкост са самоинициативите на общинските служители.

Здравейте!
Преди да влязат в сила, новите карти се обявяват на всички засегнати лица с цел преглед и евентуално обжалване за корекция на грешки. След изтичане на този период, грешките се отстраняват почти във всички случаи за сметка на собствениците. Що се отнася до цената, то тя варира в зависимост от грешката. При сбъркан номер на имот, напримери или размяна на номера, квартали и т.н. в електронния регистър, а от извадка на стара общинска карта е видно, че имотът има съответствие с номерацията от нотариалния му акт, то в случая стават излишни двете хиляди лева за геодезист. При всички случаи вярна е физическата карта, която се съхранява в съответната общинска служба, пред отразената в електронния регистър на АГКК. С извадка от стара карта можете да се отиде на среща с началника на регионалната служба и да получите указание съвсем безплатно как да постъпите във Вашия случай.

kegtrte написа:Възможно ли е общината да издаде виза за проектиране в имот ,който по регулационен план е съставен от две УПИ-та,но в кадастъра не е отразен дейстителния регулационен план и имота е съставен от едно общо УПИ ?
За да е по-"лесно" в имота има и незаконен строеж
Ще издадат ли виза според вас или трябва да се мине през процедура по отразяване на действителния рег.план в кадастъра първо?

Имотът "по регулационен план" не може да "е съставен от две УПИ-та" или да "е съставен от едно общо УПИ".
"Кадастър" е общо понятие и не става ясно за кадастрален план ли говорите или за кадастрална карта, между които има голяма разлика.

Липсата на графични документи усложнява и затруднява изясняването и/или разрешаването на казуса.
Но в случай че има действащ регулационен план, визата трабва да бъде издадена за УПИ, без значение за колко поземлени имота е определен същият УПИ.
В случай че в границите на УПИ частично или изцяло попадат два или повече поземлени имота, следва да процедирате уреждане на сметки по регулация и обединяване на частите от поземлени имоти в УПИ до един общ поземлен имот, съвпадащ по форма и площ с УПИ, в идеална съсобственост между всички собственици на горните поземлени имоти, пропорционална на дяловете от собствените им поземлени имоти. Възможно е и другото решение - изменение на плана за регулация, с изместване на регулационните линии по имотните граници.
Във всеки случай крайният резултат трябва да бъде съвпадение по форма и площ между поземления имот и определения за него УПИ.
Относно незаконния строеж - в най-добрия случай за него би могло да бъде издадено удостоверение за търпимост. Ако това не е възможно, той би могъл да бъде запазен най-късно до въвеждането в експлоатация на новия строеж.