Как незаконни постройки са нанесени в кадастъра

[lenakrasteva]

Здравейте, имам следния въпрос. Възможно ли е и на какво основание няколко сгради в съседния ми имот да са нанесени в кадастъра. Сградите са строени абсолютно без никакви документи преди 2-3 години,Едната даже е на 50 см. от моя имот и сега виждам, че фигурират в кадастъра. Възможно ли е изобщо сграда напълно незаконна да се отрази в кадастъра.

[guest1]

Здравейте!
По принцип - щом са незаконни - те не съществуват в правния мир.
Но .. има нещо междинно - "статут на търпимост" или "търпими строежи".

§ 16. (1) Строежи, изградени до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими.
(2) Незаконни строежи, започнати в периода 8 април 1987 г. - 30 юни 1998 г., но неузаконени до влизането в сила на този закон, не се премахват, ако са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, и ако са декларирани от собствениците им пред одобряващите органи до 31 декември 1998 г.
(3) Незаконни строежи, започнати след 30 юни 1998 г., но неузаконени до обнародването на този закон, не се премахват, ако са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали за посочения период или съгласно този закон, и ако бъдат декларирани от собствениците им пред одобряващите органи в 6-месечен срок от обнародването на този закон.
(4) При отчуждаването на строежи по ал. 1 и на узаконени строежи по ал. 2 и 3 те се оценяват и за тях се дължи обезщетение на собствениците по общия ред.

[nikodim77]

Здравейте,
Уважаема lenakrasteva,
Пишете, че сградите са построени преди 2-3 години, което изключва представеното Ви от форумния трол - guest1, който Ви праща в 90-те години…
Отговорите на въпросите Ви: „Възможно ли е и на какво основание…” се намират в ЗКИР и ЗУТ.По-конкретно глава 6-та отЗКИР. Към темата за нормативни актове, можем да говорим и за АПК (чл. 26 и чл. 35 от същия кодекс). Но, преди всичко Вие би следвало да сте 100% убедена в твърденията си, че сградите са строени абсолютно без никакви документи. Да, отстоянието, за което твърдите, че е по-малко от 50 см води до съмнения относно законосъобразността на строежа, но това е въпрос, който не сте извела.
Съветвам Ви да се обърнете към специалисти в областта, защото тук може само да се пишат общи приказки…

[ivanov_p]

Възможно ли е изобщо сграда напълно незаконна да се отрази в кадастъра.

Всичко е възможно, виждал съм мечка да кара велосипед, а конкретно в регистъра се отразява това което съществува в реалния мир, а не в правния. Ако това не ви хареса и имате правен интерес е предвиден и ред за действия според желанието ви.

[guest1]

Думите:

Сградите са строени абсолютно без никакви документи преди 2-3 години, Едната даже е на 50 см. от моя имот и сега виждам, че фигурират в кадастъра.

изобщо не приемам за съществени!
Едно, че не е сигурно - има ли строителни книжа;
Второ - че при това отстояние - няма как да се разреши ново строителство;
Трето - нещата вече са доста затегнати (освен, ако не е ... #В-дън-гори-Тилилейски)

Сигурно е само едно - "че фигурират в кадастъра"!
Ами щом сте ги видели там - вижте също - от коя дата е "Заповед за одобрение на КККР"!

[lenakrasteva]

Думите:

Сградите са строени абсолютно без никакви документи преди 2-3 години, Едната даже е на 50 см. от моя имот и сега виждам, че фигурират в кадастъра.

изобщо не приемам за съществени!
Едно, че не е сигурно - има ли строителни книжа;
Второ - че при това отстояние - няма как да се разреши ново строителство;
Трето - нещата вече са доста затегнати (освен, ако не е ... #В-дън-гори-Тилилейски)

Сигурно е само едно - "че фигурират в кадастъра"!
Ами щом сте ги видели там - вижте също - от коя дата е "Заповед за одобрение на КККР"!

В това, че са строени без никакави строителни книжа съм убедена и знам , дори сме го коментирали това със съседа, По принцип сградите в момента не ни пречат, но за в бъдеще не знам дали ще е така. По скоро ми е странно, как и на какво основание се появиха в кадастъра. Аз разбира се ще проверя.
Наистина става въпрос за малко населено място, но все пак...
Заповедта е от преди няколко месеца