Усвоена тераса - заварено положение

[tochotocho]

изчетх всичко по-горе! Но в моя Нот.акт е записанано СОБСТВЕНОСТ върху една тераса и друга и двете по 20 кв.м.Вярно тези тераси са спални и помещения на долния етаж!И ето колизицията. Ако не са мой, то някой трябва да оспори собствеността !Да оспори Нот.акт и т.н. До тогава тези тераси са моя собственост , съгласно документа за собственост , макар и ФОРМАЛЕН документ по презумция по разбирането на г-н Иванов!
Имам питане към г-н Иванов , като купуваме недв.имот , какви са вашите препоръки! За в Р.България, защо както писах, покупката на недвижим имот във Франция през действащ Нотариус е НЕПОКЛАТИМА ! Все едно да обжалваш влязла в сила присъда ! А тук във Р.България по европ. законодателсттно е КАК. ?
След като Нотариусът е изповядал сделката, считам случая за приключен. Ако някой иска да оспорва, ще призова Нотариуса., той. пък -.словието и т.н борба между съдебна и нотариална система. Не го препоръчвам !
Считам за нормално да се съобразяваме с Нот.актове за собственост, докато някой не ги оспори и обяви съответния съд за нищожни !!!

Весела Коледа и Нова година на форумци !!

[tochotocho]

Що е то !Тераса, балкон, лоджия. Описано е в ЗУТ. Но НЯМА термин ПОКРИВНА ТЕРАСА. Ако има такова определение ПОКРИВНА, то ще си я запиша като СЛЪНЧЕВА, ПЛАЖНА и така както ми скрумне! В ЗУТ НЯМА такова животно покривна тераса !

[vanina1983]

Нито терасата, нито балконът са общи части. Дефиницията за "общи части" не е в ЗУТ и ЗУЕС, а в чл. 38 ЗС:

общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.

В ЗУТ е посочено кои са елементите на т.нар. "застроена площ" и "разгъната застроена площ".

"Разгъната застроена площ" е сборът от застроените площи на всички надземни етажи на основното и допълващото застрояване. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите.

Какво са "тераса", "балкон" и "лоджия" пише в ПР на ЗУТ:
"Балкон" е открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата.
"Лоджия" е използваема площ, открита от външната си страна и включена в общия обем на сградата.
"Тераса" е открита използваема площ, разположена върху помещения, върху колони или върху терена.
Очевидно питащият има предвид балкон, а не тераса, макар че наистина в житейски смисъл обикновено се използват като синоними.
Не представлява "усвояване" обикновеното остъкляване на балкона и за него не се изисква разрешение за строеж - чл. 151, ал. 1, т. 6 ЗУТ. Такова е налице, ако е премахната стената между стаята и балкона.
Не виждам причина да се правят сложни гимнастики с разрешение за строеж, узаконяване и т.н. Просто се взема проектът, изгражда се нова стена на мястото на премахнатата и всичко е наред.

Да благодаря първо за това мнение, което отговори на доста мои чуденки. Повдигам темата с един уточняващ въпрос, като мисля, че ще бъде полезна и на други. Аз съм собственик на жилище с усвоен балкон от предишните собственици.
Покрай паспортизацията на жилищата, уж, се очакват реални обследвания и евентуални предписания за възстановяване на предишното положение. Та се чудя като се възстановява отнова стена на мястото на премахната балконска такава, тя изцяло ли трябва да бъде същата каквато е била изначално по проект? Същият материал, същите размери на остъкляването, наличието на врата, премахване на изградената арка...Или мога да си изградя в рамките и пропорциите на премахната вече стена на нова, примерно от Итонг или дори гипсокартон-какъвто материал си искам, с по-малко или никакво остъкляване... Стига само да има отново разделителна стена и се възстанови функцията на помещението като балкон?

[jhoro]

Та се чудя като се възстановява отново стена на мястото на премахната балконска такава, тя изцяло ли трябва да бъде същата каквато е била изначално по проект?

Здравейте! Няма нищо за чудене.
Щом на това място е имало стена с/без врата - тя е само преградна - не е носеща. Може,да я изградите с каквито елементи искате - газобетон, гопсокартон, термопанели ... Ако желаете - може и „плет, с как”.

[vanina1983]

Та се чудя като се възстановява отново стена на мястото на премахната балконска такава, тя изцяло ли трябва да бъде същата каквато е била изначално по проект?

Здравейте! Няма нищо за чудене.
Щом на това място е имало стена с/без врата - тя е само преградна - не е носеща. Може,да я изградите с каквито елементи искате - газобетон, гопсокартон, термопанели ... Ако желаете - може и „плет, с как”.

Благодаря за отговора!
Иначе като гледам как е формулирано в Наредбата и ЗУЕС. Дори и някоя фирма да е особено стриктна, да направи наистина обследване и да се занимае в мерките да впише и такива глупости, то те си остават до голяма степен пожелателни. Блокът си приема план и график за изпълнение на мерките и толкова и до там са задълженията. Как и дали се изпълняват...кметът на общината контролирал.

[ivanov_p]

Това е юридически форум, правото се занимава с минали събития, проверете в някой гадателски, там могат да ви отговорят какви би станало, ако ..., ако..., ако и т.н. Като дойде фирмата и ви пусне предписание пишете пак тук за да ви се отговори точно.

[natusvincer3]

Здравейте, понеже моят казус и съответно питане е близко, не отварям нова тема.
Хареса ни един имот, който по нот акт е двустаен 170 кв м от които 80 кв тераса. Последен етаж. Строителят е “усвоил” част от терасата към имота и сега е тристаен с 25 кв м тераса (няма таван над терасата, последен етаж е и това е част от имота и общите кв на имота).
Не може да се узакони, понеже е достигната максималната квота за кв м живуща част към сградата. Фасадата е идентична и неразпознаваема от тази на сградата (строителят е направил тязи гимнастика след получаване на акт 16).

Въпросът ми е: при установяване на нарушението, какви са последиците?
Може ли всеки току-така да пусне жалба и съответно да се установи нарушението. На последният етаж съм само аз и от никъде не се вижда това произведение на изкуството. Самият покрив на сградата е над моят апартамент.

Благодаря предварително!

ПС. Не толкова 10% под пазарарната цена намирам за атрактивно, колкото гледката и разположението на имота, влюбени сме в него, но този казус ни дерзае много.

[jhoro]

Здравейте natusvincer3.
Въпросната тераса е покривна и е част от общите части на сградата, а не на имота! Оттам може да се получи проблем - от съседите.
Но, ако никой не възрази - може „да минете метър“.

[natusvincer3]

Здравейте natusvincer3.
Въпросната тераса е покривна и е част от общите части на сградата, а не на имота! Оттам може да се получи проблем - от съседите.
Но, ако никой не възрази - може „да минете метър“.

Здравейте, много благодаря за бързият отговор.

Казвате, че са общи части. Но по документ и нотариален акт се води към апартамента (170 кв м, а не 90) и отделно общи части 20 кв м.

Достъп до тази тераса има само и единствено от моят имот. На етажът под мен и на вторият, някои апартаменти разполагат с подобни тераси.

И при установяване на нарушението, какви биха били последиците?

Много благодаря за отделеното време.

ПС. Когато всички апартаменти се изкупят, би било най-разумно в такъв случей да поискам разрешение от съ-собствениците при среща на ОС ?

Поздрави,
Александър

[ivanov_p]

ПС. Не толкова 10% под пазарарната цена намирам за атрактивно, колкото гледката и разположението на имота, влюбени сме в него, но този казус ни дерзае много.

Утре ще изкарате тези 10%, гледката ще ви омръзне, а казусът ще остане. На вас не са ви направили отстъпка от 10%, а ви продават имота с 50-60% надценка, защото 55 кв.м. от купеното няма как да стане ваше, там сте временно.

[todorst]

съгласно ЗУТ ТЕРАСАТА може да "лежи" и върху терена. Представете си хипотетично апартамент на партера и пред спалнята /хола / има тераса разположена върху терена . Е щом е тераса ,значи е ОБЩА част. Като такава, съсобствениците имат право да ползват тази обща част.Пускат децата да си играят м тревната площ, а родителите/баби,дядовци/ присядат на ОБЩАТА тераса, да пият кафето, пушат цигарата и т.н. Е това не е ли АБСУРД! Ако тая дивотия е известна на купувача, няма сделка. Ще искам премахване на тази тераса. и после с съответните книжа ще искам строително разрешение, аз да си изградя собствена тераса. Не ми трябва ОБЩА! ОБЩОТО и кучетата не го искат !!!
Освен това общите части подробно са описани в ЗС. Там НЯМА такъв звяр
покривна тераса!!! Има ПОКРИВ- това е покрива на сградата!
А какво ще рече по ЕСТЕСТВО и /или ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ някой елемент/неописан в ЗС, като терасата/ намиращ се пред спалнята, хола да има предназначение ОБЩА част. Ще рече ,че архитекта е сбъркан, за да предвижда ,проектира подобна дивотия. И сутрин ми звънят съседите и искат : на ОБЩАТА тераса де си правят гимнастика и после кафенцето! Е ,разбира се че аз нямам същите права сутрин или вечер да изляза на техния балкон да подишам чист въздух!