Ползване на идеална част от двор

[morpheus_13]

Здравейте,имам много интересен казус и се надявам да получа компетентен съвет как да процедирам.
През 2012г купих имот в широкия център на Варна който представлява 1/2 идеална част от парцел с размер 160кв/мв който парцел има построени 2 къщи,моята и на съседите.В нотариалния акт ми е описана къщата която е на два етажа а именно 1 етаж със стъпка 50кв/м 2 етаж 50кв/м+тераса 25кв/м общо 125кв/м разгъната площ.Съседа собственик на 1/2 идеална част от целия парцел,собственик на къща със площ 1 етаж стъпка 75,5кв/м 2 етаж 56кв метра. Получава се така защото леко се застъпват двете къши.Като са строени са били на двама братя и моята тераса е над стая която е на комшията.Тук обаче казуса е за останалия двор около 35кв/м.С настъпването на синята зона започна спор кой да си вкарва колата в двора,понеже комшията е в бащиния си имот,а аз купих от брат му и живее с мисълта ,че всичко му се полага.След последното спречкване,обаче си прегледах документите и останових,че всъшност той си е застроил почти целите полагащи му се 80кв идеални части,а именно неговата къща е 75,5кв,м. Аз реално имам права над 30кв/м от двора защото моята къща е по малка.Знам ,че имота е маломерен и е неделим с малко лице към улицата,но реално той си е застроил идеалната част,разхожда се из моята част и на всичко отгоре има и претенции да не си вкарвам колата в двора ?
Моля за съвет как може да се разреши казуса.Нямам претенции за делба (ако пък е възможно защо не) По скоро как законно да му се обясни ,че е заел неговото полагаемо и реално ме ощетява.
Предварително Ви благодаря !!!

[katerinakuch]

Поискайте да Ви плаща наем.

[jhoro]

Здравейте,имам много интересен казус ...

Здрваейте! Не е чак толкова интересен.
Правете разлика между „съсобственост на идеални части“ (всеки има права върху всяка част от цялото) и „право на ползване“ на части от общата собственост.
Щом няма възможност - предложете продажба или обезщетяване (наем).

[morpheus_13]

Здравейте,аз не искам наем или излишни караници,подразних се,че след почти9 години съвместно съжителство в общ двор продължават да се държат все едно съм квартирант.Когато продадоха часта която аз купих и си взеха парите бяха ок,а сега се опитват да ме убедят ,че останалото незастроено петно 35кв/м е общо.Посъветвайте ме дали съществува,вариант за трасиране или как бих могъл официално да си ползвам двора,без да се налага да се карам с тях.