Въпрос за права по нот.акт

[error666]

Здравейте,
Имам нужда от малко компетентно мнение

На кратко ситуацията е следната: Действието се развива през 1999г. Собственик на имота са бащата и бабата на 2 деца( едното малолетно, а другото непълнолетно по това време). Бащата има брак с майката по това време. Бащата и бабата даряват имота на двете деца като бащата си запазва правото на ползване за него и неговата съпруга пожизнено и безвъзмездно. През 2009 поради семейни разправии родителите се развеждат и майката с децата се изнасят от имота. В момента отношенията са усложнени като бащата е упражнявал правото си на ползване необезпокоявано до сега. Бил е завел иск за разваляне на договора, който съдът е отхвърлил като неоснователен. Бащата има друга къща, земи и гори. До сега имотът е бил отдаван под наем като от наема се е облагодетелстван само бащата . Та въпроса ми е дали майката на децата има право на ползване на имота в момента и дали може да предявява претенции по отношение на част от наема, който получава бащата. Също така, ако има основания за претенции, то какви доказателства трябва да се представят в съда за да се докаже това, при положение, че наемателите нямат договор за наем. Също така възможно ли е децата да си ползват имота при съгласие на майката, но несъгласие на бащата?