ПРАВО НА НАДСТРОЯВАНЕ - ПОГАСЕНО?

[tutkamaina]

Здравейте,
имам нужда от повече мнения, т.като при срещи с различни нотариуси и адвокати мненията бяха много разнообразни и не категорични; а ето го и моят случай:
Наследствена къща (представляваща сутерен и един етаж) и двор, поделена през 1990г с нот. заверен делбен протокол, с трима наследници. Единият наследник получава съществуващия етаж, другите двама имат право на надстрояване съответно на втори и трети етаж, всичките са собственици на 1/3 ид.ч. от двора и 1/3 ид. ч. от общите помещения на сградата. Аз съм наследник с нотариален акт с право на надстрояване на втори (следващият) жил. етаж плюс 2 помещения от сутерена.
До момента нищо не е построено (с изключение на няколко колони), имахме изготвен план някога, който сега е невалиден.
Въпросът ми е мога ли да използвам сега старото разрешително за строеж за изготвяне на нов арх. план и ако не, то какво точно представлява това, описано в нотариалният акт, ПРАВО на надстрояване?

[Melly]

Здравейте,
имам нужда от повече мнения, т.като при срещи с различни нотариуси и адвокати мненията бяха много разнообразни и не категорични; а ето го и моят случай:
Наследствена къща (представляваща сутерен и един етаж) и двор, поделена през 1990г с нот. заверен делбен протокол, с трима наследници. Единият наследник получава съществуващия етаж, другите двама имат право на надстрояване съответно на втори и трети етаж, всичките са собственици на 1/3 ид.ч. от двора и 1/3 ид. ч. от общите помещения на сградата. Аз съм наследник с нотариален акт с право на надстрояване на втори (следващият) жил. етаж плюс 2 помещения от сутерена.
До момента нищо не е построено (с изключение на няколко колони), имахме изготвен план някога, който сега е невалиден.
Въпросът ми е мога ли да използвам сега старото разрешително за строеж за изготвяне на нов арх. план и ако не, то какво точно представлява това, описано в нотариалният акт, ПРАВО на надстрояване?

Започваш всичко отначало.
... Без самоделки.

[marti_gor]

правото на надстрояване първо не се погасява, а се преклудира, независимо от редакцията в ЗС.
Във Вашия случай не иде реч за Право на Надстрояване, а Вие сте собственик и искате да строите - вижте текста на разп. на чл. 183 ЗУТ, която винаги съм настоявал, че ако въобще трябва да я има, то систематически тя трябва да е в ЗС, а не в ЗУТ. Текстът наистина е много спорен /за сравнение в немския закон такъв текст липсва/.

[tutkamaina]

правото на надстрояване първо не се погасява, а се преклудира, независимо от редакцията в ЗС.
Във Вашия случай не иде реч за Право на Надстрояване, а Вие сте собственик и искате да строите - вижте текста на разп. на чл. 183 ЗУТ, която винаги съм настоявал, че ако въобще трябва да я има, то систематически тя трябва да е в ЗС, а не в ЗУТ. Текстът наистина е много спорен /за сравнение в немския закон такъв текст липсва/.

Чл. 183 на ЗУТ на мен ми звучи прекрасно - никой до сега дума не е обелил за него. Ще ида в кметството да видя как ще реагират като им го цитирам и ще пиша пак.

[marti_gor]

183 от зут не е във ваша полза!

[tutkamaina]

183 от зут не е във ваша полза!

Защо?
"чл.183
(4) (Нова - ДВ, бр. 17 от 2009 г.) За издаване на разрешение за нов строеж, съответно за надстрояване или за пристрояване в съсобствен имот, предназначен за ниско жилищно или вилно застрояване, не се изисква съгласие от останалите съсобственици в случаите, когато те са реализирали, започнали са или имат права за съответното строителство в имота."
Доколкото разбирам ще мога да взема разрешително без отново да искам съгласие, т.като аз го имам от 1990г, което е вписано като право на надстрояване в моят нотариален акт. Моята цел е реализиране на въпросният етаж.
Аз ли бъркам нещо тълкуванията?

[marti_gor]

вижте обаче и 67 ЗС!

[tutkamaina]

вижте обаче и 67 ЗС!

Виждал съм го, но дали се отнася към моя случай? Точно тук се оплитам, защото аз съм съсобственик на тази земя. За мен важи ли дефиницията "чужда земя", тази земя е 1/3 ид.ч. моя?

[goblin]

Точно за случаи като Вашия е наместена тази прословута ал. 4 на чл. 183 от ЗУТ. Проверете обаче дали съсобственият Ви имот е "предназначен за ниско жилищно или вилно застрояване", за да можете да изисквате прилагането и.

[tutkamaina]

Да, предназначен е. За съжаление този строеж отдавна трябваше да сме го завършили, но...
Сега се надявам да не ми се налага да се занимавам със съсобствениците.

[vseznaikoto]

Според проф. Боянов правото на надсрояване и присторяване се прекратява по същия начин както правото на строеж - при изтичане на 5 години от учредяването му. Така че в този случай, ще трябва да ви бъде учредено ново раво на надстрояване. Ако попадате в хипотезата на чл.183 ал.4 от ЗУТ, тогава няма да имате нужда от това.