forum.lex.bg

Здравейте.
Х упълномощава У с пълномощно с нотариална заверка на подписите и на съдържанието, да му продаде имота, като в пълномощното изрично е посочено, че при продажбата Х ще запази правото си на пожизнено ползване върху имота.
Х продава имота на Z нот. акт, като никъде в него не е посочено, че Х ще има право на ползване. Т.е. У продава имота изцяло.

Сега въпроса е как Х да си защити правата. Налице ли е нищожност на договора или унищожаемост, заради това, че У е продал имота, без клаузата за запазено право на ползване, както е бил упълномощен?
Моля да ми посочите и практика. Благодарности на всички.

im4o_im4o написа:Здравейте.
Х упълномощава У с пълномощно с нотариална заверка на подписите и на съдържанието, да му продаде имота, като в пълномощното изрично е посочено, че при продажбата Х ще запази правото си на пожизнено ползване върху имота.
Х продава имота на Z нот. акт, като никъде в него не е посочено, че Х ще има право на ползване. Т.е. У продава имота изцяло.

Сега въпроса е как Х да си защити правата. Налице ли е нищожност на договора или унищожаемост, заради това, че У е продал имота, без клаузата за запазено право на ползване, както е бил упълномощен?
Моля да ми посочите и практика. Благодарности на всички.

ЗЗД Първо - Чл. 40. Ако представителят и лицето, с което той договаря, се споразумеят във вреда на представлявания, договорът не произвежда действие за представлявания.
и Второ - Чл. 42. Лицето, което е действувало като представител, без да има представителна власт, дължи обезщетение на другата страна, ако тя е била добросъвестна.

Лицето, от името на което е сключен договор без представителна власт, може да го потвърди. За потвърждаването се изисква същата форма, която е предвидена за упълномощаването за сключване на договора.

В настоящия случай лицето, от името на което е сключен договора без представителна власт, въобще не иска да го потвърди. Даже напротив - чуди се как да събори този договор.

Така както го виждам на пръв прочит, има основание за разваляне сделката като се вземе предвид свързаността на разпоредителното действие със запазването на правото на ползване.

Има най- вероятно два благоприятни изхода - пълно разваляне на сделката и второ - правото на ползване да се остави на разположение на продавача.
Казусът е елементарен, просто е екзотична конфигурацията.

Освен всичко, пълномощното е част от представените документи при продажбата, надлежно описано в НА. За него е знаел и купувача. Не трябва да се губи миг, защото при следваща продажба нещата ще се усложнят.