Такси при покупка на недвижим имот.

[stoyansbg]

При покупка на недвижим имот на стойност 10000лв и данъчна оценка приблизително същата (99XX лева) нотариуса ме сурвака със следните такси:

1. Данък 2% - 200.00 лв
2. Такса вписване - 13.50 лв
3. Нотариална такса - (160.50 + 5.00) + 20% ДДС = 198.60 лв
4. Такса, равна по размер на Нотариалната такса - 198.60 лв

Може ли да ми обясните за какво се взема тази такса и дали размера и се регулира от държавата? Нотариалния акт беше изработен от нотариуса, осъществяващ сделката.

Благодаря!

[fbr65]

12.8. ТАКСИ ПРИ ИЗВЪРШВАНЕ НА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА ИМОТ

При извършване на покупко-продажба на имот, преди изповядване на сделката страните заплащат такси, определени със законови разпоредби. Основа за определяне на данъка е продажната цена. Когато тя е по-ниска от данъчната оценка, за база служи последната цена, определена от данъчната администрация.

1. Такса за вписване - 0.1% от продажната стойност на имота.

2. Местна такса - 2% от продажната цена.

3. Нотариална такса. Изчислява се по определена скала и се плаща в процент от удостоверявания материален интерес (Закон за Нотариусите и Нотариалната дейност)
Материален интерес в лв
Нотариална такса в лв

До 100
15

От 101 до 1000
15 + 1.5% за над 100

от 1001 до 10 000
28.5 + 1% за над 1000

от 10 001 до 50 000
118.5 + 0.5% за над 10 000

от 50 001 до 100 000
318.5 + 0.2% за над 50 000

над 100 000
418 + 0.1% за над 100 000 но не повече от 3000


Към изчислената по таблицата нотариална такса от началото на 2007 г. се прибавя 20% данък добавена стойност (ДДС).

Допълнително се заплащат: проверката за ипотека, комисионната на банката при внасянето на местната такса и таксата за вписване, преписите на нотариалния акт, както и хонорара на адвоката или нотариуса за изготвяне на Нотариалния акт.

Обикновено таксите се поделят (или разпределят) между Купувача и Продавача, но по договореност могат да се заплатят само от Купувача.

При замяна на недвижими имоти таксите се изчисляват на база по-голямата стойност на единия имот.

При сделка за дарение, местният данък е:
0.5 % - между роднини по права линия и между съпрузи;
0.7 % - между братя и сестри и между племенници;
5.0 % - при всички останали случаи.

ДОБРЕ Е ДА СЕ ЗНАЕ

Нотариусът не може да извършва сделки по прехвърляне и придобиване на недвижими имоти и вещни права върху тях, ако прехвърлителят има непогасени задължения за имота или непогасени държавни и общински вземания

[stoyansbg]

Благодаря за бързия отговор, но нотариалните такси, които сте дали не са актуални, а и не това беше въпросът ми.

Интересуваше ме дали е законово регламентирана таксата под номер 4, която явно е за изготвяне на (проекто?) нотариалния акт (а аз си мислех, че нотариалната такса включва това).

[stoilka]

Таксата в т.4, за която питате е точно такса за изготвяне на нотариалния акт, тя е равна на нотариалната такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси.


ТАРИФА
за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност
(Обн., ДВ, бр. 95 от 14.08.1998 г.; изм. и доп., бр. 5 от 19.01.1999 г.; изм. с § 2 от ПМС № 123 от 15.06.1999 г. - бр. 56 от 1999 г., изм. и доп., бр. 39 от 12.05.2009)

В сила от 1.07.2009
"20. За изготвяне:
а) на проект на нотариален акт извън посочените в т. 1 се събира таксата по т. 8;"

[Sir_Humphrey]

В сила от 1.07.2009
"20. За изготвяне:
а) на проект на нотариален акт извън посочените в т. 1 се събира таксата по т. 8;"

Еееех... Нотариус да си в днешно време....